[摘要] 至笔者写稿，这息是还没降，但本周苏州却迎来了两件大事。首先在小长假后的第一天，国土资源局即公布了25宗地块的挂牌信息，其中姑苏区、相城区各3宗、吴中14宗、新区5宗，狮山、越溪等板块都将出让黄金地。同时也预示着，苏州即将迎来2015年的首场大型土拍。
【房天下房天下讯】 继4.20央行降准之后，不少人认为降息在即，甚至5.1就有可能。
至笔者写稿，这息是还没降，但本周苏州却迎来了两件大事。首先在小长假后的天，国土资源局即公布了25宗地块的挂牌信息，其中姑苏区、相城区各3宗、吴中14宗、新区5宗，狮山、越溪等板块都将出让黄金地。同时也预示着，苏州即将迎来2015年的首场大型土拍。
另外就在昨日（5.8），苏州市住房公积金管理中心在新政后首次发声，2015年5月15日起，苏州公积金家庭高贷款额度可达70万元，购房者到底省多少钱？以目前主流贷款额度70万元，年限30年为例，新政前后对比惊人，一辆小宝马都能省出来。买房，你还怕吗？
5月8日，苏州市住房公积金管理中心贷款政策调整新闻发布会于10点在苏州市公积金中心召开。此次政策即国家330新政后，对苏州楼市又一大利好。2015年5月15日起，苏州公积金家庭高贷款额度可达70万元！
一、提高贷款高限额。家庭贷款高限额从原来的新建住房50万元，存量成套住房（二手房，下同）35万元统一调整至70万元，分别提高了40%和100%，个人贷款高限额从原来的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元，分别提高了50%和114%。
二、增加贷款额度计算公式。除继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度的公式外，增加按职工还款能力计算贷款额度的公式，由职工自主选择。
按职工还款能力计算贷款额度的公式为：借款申请人（含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人）缴存住房公积金的约工资基数之和X35%X12（月）X贷款年限。
三、降低首付款比例。职工首次使用公积金贷款购买自住住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。即将原来首付款比例不低于住房总价20%的适用对象，从购买90平方米以下新建住房，扩大至购买所有自主住房。（注：第二次使用公积金贷款首付款比例不低于住房总价30%的规定，苏州已于2014年10月31日起执行。）
四、取消第二次使用公积金贷款利率上浮，取消第二次公积金贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率1.1倍执行的规定，即首次和第二次公积金贷款均执行公积金贷款同档次基准利率。
政策解读：
经过上述调整，职工得到的购房资金支持更大，住房公积金保障作用发挥更加明显。一是提高了贷款高限额。对于申请贷款的职工来说，只要满足计算条件，获得的公积金贷款额度将大幅度提高，直接增强了职工购房融资能力。二是职工可以根据自己的公积金缴存情况，选择贷款额度计算公式。缴存基数不高但个人账户余额较多的职工，可以选择个人账户余额倍数法计算贷款额度；个人账户余额不多但缴存基数较高的职工，尤其是新参加工作准备买房结婚的刚需族，可选择还款能力公示法计算贷款额度。三是降低了公积金贷款门槛。职工只需满足20%的首付款比例要求，即可申请首次使用公积金贷款。四是取消了第二次公积金贷款利率上浮的规定，使购买改善型住房的职工减轻了利息负担。【点击查看详情】
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事件二：苏州迎新政后首场大型土拍 25宗地住宅占6成
苏州国土资源局国有建设用地使用挂牌出让公告2015年经营性用地第1号公告于今日公布。苏州将迎来2015年的首场大型土拍。根据公告显示，本次土拍共计出让地块25宗，其中住宅用地14宗，占比56%。此次出让地块中，姑苏区、相城区各3宗、吴中14宗、新区5宗。
吴中区赢多块超10万㎡“巨无霸”，而此前沸沸 的高新区地块拟出让的信息终于尘埃落定，狮山商圈又将增添新霸主！
2015年经营性用地第1号
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号）、《苏州市城镇国有土地使用权招标、拍卖暂行办法》，经苏州市人民政府批准，由苏州市国土资源局对二十五宗苏州市区地块组织进行公开挂牌出让。现将有关事宜公告如下：
一、 地块位置及规划指标概况
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事件三：高飙涨2000 红五月苏州楼市24盘HOLD不住
24盘价格变动 涨涨跌跌好热闹
五一小长假过后，苏州楼市进入传统红五。330新政与420降准注定让今年五月的楼市非同以往，在银四火热楼市过后，红五楼市足够“骚动”，涨涨跌跌，楼市动作频繁。
截止到5月4日，苏州房天下对全城百盘展开调研，在调研的100个楼盘中，有24个楼盘价格有所变动，占比24%。
5月百盘调研价格涨跌分布
根据调研数据显示，100个楼盘中降价的楼盘9个，涨价的楼盘达到15个，占比15%，环比4月的22%有所下降。
对比银四可见，330新政及420降准对苏州五月楼市的刺激仍比较明显，苏州各区域“涨声”一片。其中，对比三四月涨势强的园区，五月相城、吴中、吴江同发力，与园区一起领先涨价梯队。
5月百盘调研涨价楼盘区域分布
在5月百盘调研涨价楼盘区域分布表中，可以看到，在涨价的15个楼盘中，园区、相城、吴中和吴江各占3席，吴江较4月的1盘涨价可谓发力猛烈；新区1盘涨价，相较4月的6盘涨价，涨声渐弱；而姑苏区也有2盘涨价，也算是不甘落后。
在涨价的楼盘中，除新政的延续刺激作用外，许多楼盘也是根据自身房源条件等原因进行价格调整。
5月百盘调研涨价楼盘情况
从图中可看到，各区域涨价楼盘数量趋向均等，园区涨势不减，吴中、吴江、相城紧随其后，新区涨价楼盘少，仅1盘。
园区星公园名邸坐拥绝佳地段，在永旺即将开业周边配套越来越完善时，接力4月涨势5月均价更是猛涨1000元/平；优公馆借推新房源，涨幅也达到1000元/平；商旅新悦城也凭借房源的较好位置，均价涨了500元/平。
放眼房源相对较少的姑苏区，5月涨价的有星光耀广场和姑苏金茂府。星光耀广场由于房源减少，二期上涨500元/平，姑苏金茂府新推房源均价略涨。
相城整体房源相对充足，但热门楼盘也出现不同程度涨价。主打刚需的万科VC小镇，如今4#面临售謦，均价上涨500元/平；星源花海则因之前的特价房售完，小户型均价也上涨500元/平；金科观天下近借加推之势，上涨200元/ 平。
5月涨价的队伍中，新区涨势有所下降。浒墅关板块在中环入驻后，中环、轨交、城铁，交通更加便利，南山柠檬城借加推新房源均价也有涨200元/平。【点击查看详情】
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事件四：尹山湖真的火了 成交爆红惹眼出让地块遭哄抢
尹山湖，你还好吗？曾经被笑称为“屌丝集中营”终于爆发了，华丽转身蜕变成霸道总裁归来，垄断苏州楼市周成交排行。版块内楼盘大热，成性价比之王。如今，又传来卖地消息，尹山湖楼盘都在预谋涨价，准备好成为“下一个园区”。
成交火爆 买房人看房人都涌向尹山湖
330楼市新政落地如今已经满月，撞上银四，苏州楼市回暖迅速，成交成绩喜人。据苏州房天下数据监控中心统计，4月份苏州住宅成交7221套，环涨29.29%，较去年同期增加1766套。
从成交区域来看，吴中显然已成为银四楼市成交主力军，成交面积占据苏州住宅市场总面积的40%以上，且成交主要集中在尹山湖。
从10的榜单来看，排名前6的都是来自吴中区。尹山湖板块因其优势的配套环境以及价格，成为众多刚需拥护者的置业天堂。保利悦玺376套不负众望，领衔成为4月成交销冠。华丽家族太湖汇景凭价格优势成交336套位居第二。看看这成交前10的楼盘，保利悦玺、中海山湖一号、弘阳上湖都是尹山湖版块内热销楼盘，成交套数和面积都是遥遥领先。
尹山湖看房者
买房者涌向了尹山湖，看房的人也不少。还记得3月21日那场人满为患的大型看房团活动吗？2018人参与，9线齐发，奔赴5大区域，尹山湖线浩浩荡荡后总共四辆大巴车四车齐发，网友一度看好其优越的环境和较大的潜力。【点击查看详情】
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事件五：爱恨交加何时休 中环造4k单价差
伴随着初夏气息，红五月款款而至，在这样一个热情似火的月份，中环通车的呼声也再次高涨。
但是，时间愈来愈近，“5月底通车”真的能实现吗？中环的修建，到底带给辐射圈怎样的影响？带着这样的疑问，房天下暴走军团一行来到中环金枫路段，一探究竟。
当暴走君来到中环金枫路段的时候，大的感觉就是：为什么这么多项目距离中环这么近？朗诗绿街南岸未来家、永新大成珺、大运城、正荣幸福城邦、红星国际生活广场等。离中环这么近，而且中环金枫路段还在如火如荼地修建中，这样子对项目到底是利好还是弊端呢？
朗诗未来家与售楼处前的中环（图片来源：房天下房天下）
于是暴走军团首先来到了朗诗绿街南岸未来家。来到售楼处还没进门，目测了一下售楼处距离中环大概不足30米，抬头就是高架，很明显能感受到道路修建所扬起的灰尘。就此我们跟置业顾问聊了聊。置业顾问告诉我们中环和南环西沿线的修建确实给项目带来一些负面影响，影响了客户的来访量，“尤其是在下雨天，由于道路施工车辆行驶不便，影响更大了一些。但是往好处想，如果通车的话，中环的利还是会大于弊的，毕竟这是一条交通大动脉。”
朗诗未来家售楼处内宣传牌（图片来源：房天下房天下）
不过，朗诗绿街南岸未来家近期一直处于平销阶段，所有房源都已经加推完毕，虽受中环一些负面影响，不过一周来访量也差不多60组。目前可售房源已经不足200套，均价在10500元/㎡左右。
随即我们一行来到了永新大成珺，还没走近，远远地就感觉项目紧贴高架，由于永新大成珺售楼处前面开发了一片沿街小商铺，倒显得中环距离售楼处更远了一些。永新大成珺目前在售二期现房，均价9800元/㎡，一期已经售罄入住，三期也将在5、6月份完工。项目预计在5月中旬推出15号楼约200套房源，预计价格在9000~10000元。
从中环下看到的永新大成珺（图片来源：房天下房天下）
趁机询问了一下中环的修建所带来的影响，置业顾问告诉我们：“中环的修建对于项目肯定是利好，为项目提供了很大的交通优势，有不少客户冲中环而来，而且由于距离中环较近，我们基本要比同区域其它项目价格高一些。”看来中环修建的弊端并没有带给大成珺。
永新大成珺项目现场（图片来源：房天下房天下）
当走近正荣幸福城邦项目现场的时候，由于售楼处并未临高架而建，明显感觉环境要好很多，不过暴走君实地打探了一下，噪音污染还是会有一些的。项目与规划中的5号线0距离接壤，虽然是工作日，售楼处也聚集了不少顾客。
正荣幸福城邦项目现场（图片来源：房天下房天下）
项目在售北地块多层、高层和别墅，别墅销量已经过半，高层也已经成交了200多套，价格在9500~10000元/㎡之间。置业顾问还告诉我们，项目南侧的地块后期将会打造成60万方的大型改善产品，不同于目前在售项目。
大运城售楼处现场（图片来源：房天下房天下）
与中环沿线相接的还有红星国际生活广场、大运城以及浙建枫华广场等项目，在我们的眼里，中环的修建为环线项目确实带来了一些空气、噪音等的污染，不过大部分人都认为，这只是前期不可避免的阶段，后期的交通利好是无可改变的事实。在此，暴走君只能盼着中环尽早通车啦。【点击查看详情】
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