[摘要] 据苏州房天下房天下数据监控中心统计数据显示，2015年1季度，吴江区商品房共计成交4153套，成交面积470275.32㎡，在苏州市下辖的6个区中排名仅次于吴中区；成交套均面积113平米，仅次于园区；总成交金额40.2498亿元。
价格战狼烟再起 差异化跑量是关键
在楼盘集中的松陵，价格战是动辄被拿出来说事的底牌与。2015年1月，吴江新建商品房成交均价9229元/平，2月维稳持平，为9230元/㎡；而到了3月，房价急剧下跌至7664元/平米。吴江一些乡镇楼盘价格多在6000元/㎡左右，主城区以及太湖新城为拉高整体价格的关键所在。
松陵部分热门楼盘售价一览
从上表可以看出，均价8000是多数热盘比较折中的选择，往上追逐利润的如绿地的大平层以及朗诗太湖绿郡科技住宅，高14000-15000元/㎡，而销量方面，依然是低价刚需占主流，伟业迎春城6800元/㎡起为自己赢得满堂彩，但凡排行皆是销冠，1季度已经斩获451套，占据4号线地铁上盖绝佳地段优势的新城吾悦广场依然坚持7字头起的低价路线，首开太湖一号6900元/平米起，华润凯旋门、苏州湾壹号等均在”8字头”阵营中。
当然，价格战伤身，差异化竞争成为突围的关键。买房诀窍一为买地段，吾悦广场、华润凯旋门占据地利且自带商业配套，日后将形成太湖新城板块内一个集中商业区；买环境者如奥林清华御园，绿化做得让购房者感慨如同公园一般自然也不愁销量。
对于2014年前后拿地的一大批开发商来说，地段相近，产品多为高层，那么，吴江的购房者到底需要什么？2014年下半年以来，楼市诸多新政直指改善，2015年或将新城一股改善置业大潮。朗诗太湖绿郡走科技住宅路线，纯新盘蓝光天悦城首推平层、复式洋房产品，预计5月首次开盘，值得期待。
总体而言，近期利好政策频现，开发商将抓住时机，以去库存为上，预计价格涨幅不会太大。而随着苏州湾配套建设的落地跟进乃至建成投用，置业吴江的氛围将越来越浓厚，购房者比例将从早年套取公积金占据较高比例转型为刚需改善自住型为主。
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