[摘要] 据苏州房天下房天下数据监控中心统计数据显示，本周（2015.3.16-3.22）商品房累计成交1379套，其中住宅1162套，较前一周减少1套，环比跌幅0.09%；成交面积136822.3㎡，较前一周增加10972.79㎡，涨幅为8.72%；非住宅成交217套，环比增加6套，成交面积11562.02㎡，涨幅为16.63%。
本周，笔者就3月初放话涨价的楼盘进行过价格变化追踪调研。近2周的房价可以用涨跌互现来形容。在价格变化的16个楼盘中，涨价楼盘有9个，高涨幅为万科，从3.20开盘成交均价来看，涨幅在500-2500元/平之间。于此同时，招商依云华苑、绿地中央广场则放出低价大招，依云华苑8200元/㎡起预计年内清盘，而绿地中央广场则7988元/㎡起，计划月内清盘。
从近期房价走势来看，本周住宅成交均价明显在走高，单日已经突破12000元/㎡大关。下周随着改善类房源万科玲珑东区、刚需类房源山湖一号等楼盘集中签约，房价曲线将呈现一定的波动。
结合金三银四的情况来看，短期内楼市还将以去库存为主，快销盘低起价、低首款还将继续，后期加推维持现有均价或微幅涨价的可能性大；而高积压楼盘为了”瘦身”，车位，路虎（瀚宫）等变相降价营销方式还将玩出新花样。
目前（截止3月22日晚间），各区住宅存量仅姑苏区压力小，为2741套，刚需项目星光耀广场库存不足500套，存量主要集中在中海凤凰熙岸、姑苏尚城、金茂府、万科金域平江几个改善型楼盘；园区库存9167套，不过园区比较特殊，谁家有粮心中不慌，天地源七里香都、路劲主场等还有300套以上库存，九龙仓4期风华里即将推出；相城区目前存量10608套，并不算”重灾区”，不过今年相城区乃入市大户，几个大开发商后期仍有大体量储备，未来竞争激烈或陷入价格战。
现价段库存多的是高新区和吴中区。高新区11329套的存量，在成交不占优势的情况下，情况堪忧，目前存量多（919套）的招商依山郡计划年内清盘，低价跑量是必然，或将”殃及”区域内众盘。
吴中区目前存量接近20000套，3.22晚间库存量前6的吴中住宅项目均出自尹山湖板块，且都在600套以上。而结合该板块内山湖一号年度1600套、阳光天地1500套、保利悦玺1000套的营销目标，该板块房价在今年注定不会有大的涨幅。
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