[摘要] 楼市传统营销旺季”金三银四”已经拉开大幕，本周开发商表现有些谨慎，仅3盘开盘或加推，购房者入市步伐积极。
园区再次小涨探市 吴中跑量为上
不管是“房荒”，还是新地块的即将推出，在园区开发商眼中都是利好消息，它们迅速转化成为价格上涨的动力。上周万科玲珑东区预约，抛出”保底价2万元/平”的言论之后，本周中南锦苑价格上调200元/平，试探楼市温度。据统计，湖东目前在售的11个住宅项目中，半数以上均价都超过14000元/平，多盘暂时无房可卖火拼蓄客。或许对于园区楼盘来说，中环等配套加身，区域价值已经到达无法超越的地步，是谈利润的时候了。
相比之下，吴中尽管丧失了推盘大户的地位，但由于各个板块内房源过于集中，跑量依然是刚需楼盘的共同选择。且不论上周阳光天地7700元/平、首付8万的低价，就连自开盘以来一直与保利抗衡，价格相当稳定的万业湖墅金典，也正在酝酿降价。据消息称降价计划正在报集团审批中，不日将公布。
姑苏区在去年年末齐门人家开盘之后，至今仍然没有新项目推出。世茂运河城近期陷入商业延迟3年仍未开业的泥淖，或需些时日做出调整。万科金域平江今年上市量预计不小，但目前仍未有具体信息。整个姑苏区目前成交集中在金阊新城的刚需项目上。
新区与相城今年都将是纯新盘集中爆发的区域。新区的碧桂园已经动工，旭辉、招商、融创新盘未开先火，老盘龙湖、中旅狮山名门绝不甘于落后，今年新区不论是改善还是刚需，竞争都将异常激烈。相城纯新盘集中程度不高，且拿地价格低，2015年或以价格战为主跑量为上。
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2月吴江商品房成交788套 住宅均价7704元/平
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