[摘要] 2014年三季度国内房地产市场延续下行势头,价格继续下行,成交季节性回升但同比下降幅度仍比较大,房企经营压力增加,投资放缓,土地市场降温。虽然多数城市放松限购,但信贷政策仍保持平稳,市场下行预期并未根本改变。四季度“认房不认贷”等刺激刚需的信贷政策调整将成为市场走势的关键。
分城市来看,三季度各线城市百城住宅价格均下跌,9月一线城市下跌较明显。2014年1-9月,百城住宅均价累计下跌2.73%,其中季度上涨0.36%、二季度下跌1.12%、三季度下跌2.01%;2013年1-9月累计上涨6.38%。具体来看,一线城市2014年1-9月累计上涨0.08%,远低于去年同期的18.24%;二、三线城市价格由涨转跌,1-9月累计跌幅分别为3.12%、2.69%,而去年同期分别累计上涨5.08%、6.37%。
3.新房:受取消限购政策刺激和季节性影响,三季度成交环比回升,同比仍下降但降幅有所收窄
2014年三季度,在限购政策调整、房企加大推盘促销推动下,市场成交较二季度有所回升,但较去年同期仍有较大差距,市场仍处下行周期。据初步数据统计,三季度重点城市成交商品住宅约6073万平方米,环比二季度增长5.3%;同比来看,受2013年同期高基数影响,三季度市场成交同比下降12.7%,降幅较上季度收窄2.8个百分点。累计来看,2014年前三季度重点城市成交约17483万平方米,同比下降15.1%,降幅较上半年收窄1.3个百分点。
具体来看,随着限购调整城市数量增多,短期刺激少量需求入市,同时房企加大推盘及促销力度,三季度成交季节性回升。7月重点城市商品住宅成交1967万平方米,环比6月增长10.8%,但难及去年同期;8月市场成交环比小幅增长2.5%至2016万平方米,同比下降9.5%;9月,重点城市成交2091万平方米,环比8月上升3.7%,但较去年同期大幅下降17.2%,“金九”成色不足。
4.土地:存货与资金压力不减,企业拿地热情下降,土地市场持续低迷
1-9月各类土地供应量和成交量不及去年同期,三季度土地市场持续遇冷。供应方面,2014年1-9月,300个城市各类用地累计推出建设用地面积9.8亿平方米,较去年同期下降17.6%,其中三季度共推出3.2亿平方米,环比二季度基本持平,较去年同期下降22%;今年1-9月住宅用地累计推出建设面积3.5亿平方米,较去年同期下降20%,其中三季度推出1亿平方米,同比下降39.3%。成交方面,300城市各类用地累计成交建设面积7.8亿平方米,较去年同期下降25%,其中三季度成交2.2亿平方米,环比下降15%,同比下降37.9%;1-9月住宅用地成交2.6亿平方米,较去年同期下降28.5%,其中三季度成交0.6亿平方米,同比下降53.7%。从土地市场总体供求情况来看,土地市场进一步下行趋势明显;尤其9月土地成交触底,成交面积为近年来单月,企业拿地热情持续降低。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。