[摘要] 在2014年上半年，楼市进入调整期，市场较为低迷，出现量价齐跌的现象，楼市与经济调整都进入了新的“常态”。在央行和银监会对房贷业务实行“窗口指导”以及表态之后，5至6月的房贷市场已经开始有好转的迹象，但2014下半年整个房贷市场放宽的可能性不太大。
苏州暂无取消限购消息 但松绑依旧有望
近来不少城市相继出现了取消限购的“乌龙事件”，沈阳、昆明、苏州、青岛，结果全部被辟谣，另外济南也在积极争取中，但暂时还未果。最终，只有呼和浩特转乌龙为“先驱”，限购松绑成功，得到中央默许。这让许多城市都“坐不住了”，纷纷前往“取经”，希望能从呼和浩特成功松绑限购中获得经验和启示。
本着“小道消息”的精神，笔者在致电银行时询问苏州关于限购取消的相关消息，当涉及购买第三套房的说法时，均被立即否定，获得银行贷款更是无稽之谈。
尽管如此，苏州也不是全无动作，在4月底，即有“苏州拟以‘社保折算面积’微调落户标准”消息放出，但具体出台时间未定。
降低落户面积并不意味着“救市”，但，此政策的确使楼市间接受益，少量75平米以下户型将因户籍政策的放松得到刚需购房者的关注，对楼市有一定的积极作用。长期来看，此政策会推动住宅产品进一步创新，二线城市小户型时代即将来临。业内人士表示，目前国家对房地产市场的调控方向是维稳，所以在大部分城市房价未降的形势下，政府一般不会轻易出手“救市”，但是该政策的出台会释放一种信息，就是暗示房价不会跌，让老百姓安心买房。
限购政策自从实施以来，明紧却暗松，对楼市的影响还没起到应有的制约作用，不少项目通过中介等暗箱操作。在当前楼市相对较为低迷时，各地方的限购政策实际实施意愿下降，各种代办社保证明、纳税证明等服务充斥市场，所以，类似苏州的不少二三线城市的限购政策难免有些“名存实亡”。
尽管无论是房价还是政策方面，苏州都一直相对稳定，没有大风大浪，但从苏州目前市场情况来看，对限购松绑的呼声始终未停止，至少降低落户标准很好地诠释了这一信息。专家指出，限购退出苏州是楼市发展的必然，毕竟供需关系才是影响楼市的根本。一旦到了限购对楼市的影响十分有限时，不但是苏州，各城市都会根据情况逐步放开。
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