[摘要] 在2014年上半年，楼市进入调整期，市场较为低迷，出现量价齐跌的现象，楼市与经济调整都进入了新的“常态”。在央行和银监会对房贷业务实行“窗口指导”以及表态之后，5至6月的房贷市场已经开始有好转的迹象，但2014下半年整个房贷市场放宽的可能性不太大。
下半年房贷宽松可能性不大
在今年的5、6月份，央行和银监会就房贷政策纷纷表态，大力支持首套住房的需求，同时抑制投资、投机性的住房需求，并提到了不许停止个人贷款等要求，这对房贷市场无疑起到了较大的推动作用。
因为有职责在身，苏州四大银行基本打出了上浮5%左右的房贷利率，这有利于落实差异化住房政策。
但再观商业银行，办理住房贷款并且房贷利率回归是一方面，再涉及到给予多少优惠，则取决于商业银行贷款的盈利性、安全性和流动性。业内人士分析，这三性原则决定了各商业银行贷与不贷、贷多贷少、期限长短以及利率的高低。类似江苏银行苏州分行、苏州银行都停贷或基本停贷达半年或以上。
从目前房地产市场的低迷状态来看，2014下半年房贷放宽的可能性不大，只能说货币信贷成为房地产主力军的时代暂时离我们而去了。
房贷赚钱不“爽快”且风险不小，成了制约下半年房贷业务回暖的速度。在目前，银行即使首套房贷维持基准利率，也仅仅是微小的盈利，这使得银行下调房贷利率缺少动力。大家都知道，存贷差是银行最主要的盈利方式，但目前5年期或以上的房贷基准利率为6.55%，而存款利率而攀升至5.225，差值较小，与此同时，随着楼市下行状态的持续，做房贷业务也许就要为将来楼市的风险买单，这使得部分银行打了“退堂鼓”。
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