[摘要] 当前全国楼市继续降温。今年1—4月，全国商品房销售面积同比下降6.9%，降幅比1—3月扩大3.1个百分点。4月份，全国70个大中城市中二手住宅价格环比下降的城市有22个，新建商品住宅环比价格下降的城市有8个，全国性的楼市周期性调整趋势已基本确立。
国内房价现状美媒：中国房价或见顶
外媒称，随着地方政府出手调控、开发商大量购买土地，中国炙手可热的房地产市场明年可能面临新的压力。据美国某网站2013年12月3日报道，11月份房价上涨速度的放缓可能有助于北京实现让民众买得起房的目标。不过，在购房需求旺盛的背景下，现在还很难判断开发商购地规模增加的趋势或房价涨幅放缓的趋势是否足以抑制中国楼市的过热局面。中国房价同比的涨幅已连续数月达到两位数。
尽管仍然十分强劲，但中国房地产市场已显现出趋缓迹象。私营部门的一项调查结果显示，11月份中国新建住宅平均价格环比涨幅放慢，然而较上年同期的涨幅却又刷新纪录。
中房指数系统2013年11月30日公布，11月份中国100个城市(新建)住宅平均价格较10月份上涨0.68%，低于10月份1.2%的涨幅，而且是四个月以来环比涨幅的首次收窄。不过该数据还显示，11月份新建住宅均价同比上涨近11%，刷新了10月份创下的10.4%左右的纪录。
2013年12月1日公布的另一项覆盖更多城市的房地产市场调查结果显示，中国新建住宅价格的涨势正在放缓。11月份，房地产服务提供商追踪的288个城市的新建住宅价格较10月份上涨0.77%，涨幅低于10月份的0.83%。11月份房价较上年同期上涨10.1%，10月份为同比上涨10.5%。
报道称，房价令中国政府感到进退两难。一方面，房地产对于中国经济的贡献甚大，中国经济增速已较前几年的8%放缓。另一方面，房价的飙升让许多中国民众买不起房。
分析师们表示，明年楼市可能略有放缓。里昂证券(亚洲)(CLSA)分析师NicoleWong称，中国的房地产行业正在见顶。她预计2014年范围内的房价涨幅将放缓至5%-8%。其中一个原因就是地产开发商大量购地。今年开发商拿地十分积极，可能意味着未来有不少新地产项目开建。
报道指出，近几周以来，在中国一线大城市之此前进一步收紧购房限制之后，多个中等城市都推出了新的楼市调控政策以遏制房价快速上涨。在杭州、厦门和沈阳，二套房首付比例从之前的60%上调至65%-70%。中国政府此轮抑制房价的调控行动已持续近四年时间。
中房指数系统表示，受上述调控措施影响，消费者的预期已发生变化。
北京市政府10月底宣布，计划于2013年、2014年提供足够建设7万套自住型商品住房的土地，销售均价将比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。
GKDragonomics的分析师RosealeaYao表示，近期的调控措施表明，中国的新一届领导人仍将调控重心放在抑制投机上，同时也不会放松现有的调控政策，而增加一线城市、省会城市的住房供应量将有助于稳定房价。
报道称，中共领导层2013年11月发布了中国社会、经济广泛改革的蓝图，其中就包括加快房产税立法的计划。分析师和行业观察者们认为，对于房地产市场调控而言，房产税是一种更加可持续的措施。
凯德置地(中国)投资有限公司首席执行长廖茸桐称，考虑到中国快速的城镇化进程，该公司对于中国楼市仍抱有信心，房地产税是一种遏制投机、引导楼市健康发展的有效手段。凯德置地目前在中国市场的在建住宅面积达700万平方米。
国家信息中心报告：2014年房价还要涨5%左右
在各大城市纷纷加码楼市调控声中，2013年11月房价涨势呈现回落态势。
国家信息中心等单位日前联合发布的经济信息绿皮书指出，明年我国房地产市场将保持小幅增长，预计全年房价的涨幅在5%左右，考虑到2013年翘尾因素，2014年上半年房价指数可能会在8%以上。
从2013年已经过去的“金九银十”来看，10月份70个大中城市新房价格环比下降的只有2个，同比下降的也只有1个。一线城市房价持续暴涨势头，10月份价格同比涨幅都超过了20%。
绿皮书预计，明年房产税试点范围将进一步扩大，并和财税体制改革结合在一起，继续探索利用房产税来缓解地方政府对土地收入过度依赖的局面。目前，我国房地产调控主要采取的是抑制需求的政策，一旦三、四线城市房地产市场普遍出现衰退，局部风险就可能引发房地产系统性风险。
目前房价走势实时消息中房价面临全面失控，中国房价涨幅到顶是流传的言论，未来房价走势具体如何发展，还有待考证。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
