[摘要] 当前全国楼市继续降温。今年1—4月，全国商品房销售面积同比下降6.9%，降幅比1—3月扩大3.1个百分点。4月份，全国70个大中城市中二手住宅价格环比下降的城市有22个，新建商品住宅环比价格下降的城市有8个，全国性的楼市周期性调整趋势已基本确立。
【热点观察】房价高位调整为何从未“软着陆”？
当前楼市继续降温。今年1—4月，商品房销售面积同比下降6.9%，降幅比1—3月扩大3.1个百分点。4月份，70个大中城市中二手住宅价格环比下降的城市有22个，新建商品住宅环比价格下降的城市有8个，性的楼市周期性调整趋势已基本确立。
在这种情况下，为避免楼市过度调整引发宏观经济金融危机，有必要对当前楼市政策进行调整。但如果楼市政策调整不当，或将加剧楼市下跌，或又将引发新一轮房价快速上涨。
房价高位调整从未有过“软着陆”。住房具备投资属性，使得住房运行轨迹不像其他商品那样，完全由真实供求关系所决定。大量投资、投机需求以各种名义掺杂在其中，使得房价容易偏离其合理定价基础，增加了资产价格泡沫形成的可能性。
考察各国房价运行轨迹，房价累积涨幅过大后的调整，从没有过平稳回落的过程。这是因为，房价对合理值的过度偏离，主要是受到投资投机因素的强烈扰动；同时，逐利资金羊群效应也会明显缩短高房价向合理值回归的进程。上世纪日本房地产泡沫的破灭、东南亚金融危机时香港房价几近“腰斩”，以及本世纪初美国次贷危机、西班牙房地产泡沫破灭等，都没有发现可以成功使高房价平稳回落的先例。这种情况表明，由于金融资本的广泛参与，房价运行主要呈现出“快涨速跌”的轨迹。
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