[摘要] “如果我们回头看2013年上半年的房地产运行情况,不难发现,最好的月份其实在今年的2月和3月。今年下半年,看不到金九银十 的迹象,预计整个房地产市场的销售状况将是非常平淡无奇的,开发商在资本市场上不会得到认可。”
预测三
投资炒房的可能性下降
尽管短期的房地产价格是否遭遇拐点尚不明朗,但不确定的政策也在影响开发商对后市的判断。
“今年年初,各地方政府出台城市房价上涨控制目标,年底还会对其进行考核,所以,不排除部分城市房价如年初承诺的房价上涨不超过GDP或者不超过人均可支配收入,如果年底房价超过的话,那么在年底之前可能该地还会采取措施让房价涨幅在控制目标之内。”住房和城乡建设部政策研究所所长秦虹说道。
根据此前的统计数据,今年6月份,70个大中城市除了温州房价没有上涨之外,60多个城市都在上涨。业内认为,房地产政策未来仍然存在变数,但政府对投机性需求和投资性需求的控制是长期的,将采取行政手段和经济手段来抑制投机性和投资性需求,甚至比如在非限购的地区,也要全款买房。
与此同时,满足新型城镇化下的新增住房需求仍然是不会动摇的政策,这既体现为保障性住房需求,也体现为首次置业,政府或将会对首次置业的家庭加大支持力度。
秦虹、钟伟等人的观点,给了参与价值地产年会的地产商这样的判断:未来一段时期的市场虽然可能会出现小幅价格连续上涨的情况,但房价绝不会大幅上涨。以超高溢价率购买“地王”,需要十分谨慎、小心。
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