[摘要] LOFT公寓的繁荣背后，有真实的市场需求，有开发商的刻意宣传，有房地产市场的泡沫繁荣，也有置业者的误入歧途，但存在即有其合理性，只是在苏州市场上供大于求已是既定事实。待交付的或是已经交付的项目都面临后期管理服务的考验。
如果短期内没有足够的资金买一套普通商品房，现实中居住、结婚等压力又迫在眉睫时，你会不会考虑买一套LOFT公寓过渡？
如果手上有些闲钱，普通商品房又限购或限贷的情况下，你有没有考虑投资一套LOFT公寓坐收房租？
你有犹豫或考虑的话，说明你已经被大街上的各种利好广告影响了，比如“挑高4.5米”、“买一层送一层”、“宜商宜住”、不限购不限贷等等。
可是LOFT公寓真如广告宣传的那样“稳赚”吗？LOFT公寓的选择是你“头脑发热”还是大家“头脑都发热了”？
擦边“住宅”需求酒店式公寓火热兴起
在房地产市场预期被长期看好的中国大环境下，跟房地产沾边的东西都被炒热。LOFT公寓作为一种新概念，经开发商美好“描边”，迅速进入人们视野，瓜分住宅市场的羹。据统计，苏州在售LOFT公寓规模2133000㎡，基本上各个区域都有分布，其中主要集中在新区木渎，其次为相城区，相比之下园区、姑苏区以及青剑湖板块LOFT的个案数量较少。
调查显示，苏州LOFT公寓项目面积主要在24-120平方，少数有120以上的户型，主力户型大部分集中在35-87平方，价格区间因所在位置的优劣为6000-13500元之间，大部分LOFT价格集中在9000-11000元。相对小的面积，不高的价格，总成本低，是开发商针多市场空白量身定制的楼市套餐，许多置业者和投资客怀揣着对LOFT公寓的利益想象入手。
苏州LOFT公寓大多数项目挑高集中在4.5米左右，少部分项目做得5米左右及5.8米左右，可以隔成2层楼或复式，单价不变，使用面积，确实让很多置业者心动不已。平江新城宝隆乌托邦因区域地段、4.9米挑高再加上6800元/㎡价等诸多优势成为今年苏州LOFT公寓市场最热话题。
相比普通住宅，LOFT公寓的实惠正是其兴盛的原因，据调查，目前苏州LOFT公寓平均去化率达55%，吴中区美乐城因为其版块内商业稀缺，去化率达97%，园区都市VIP去化了91%，相城漕湖之星去化了94%。不难预见，苏州LOFT公寓项目还会继续增多，商圈附近项目的价值也会日渐增长。
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