[摘要] LOFT公寓的繁荣背后，有真实的市场需求，有开发商的刻意宣传，有房地产市场的泡沫繁荣，也有置业者的误入歧途，但存在即有其合理性，只是在苏州市场上供大于求已是既定事实。待交付的或是已经交付的项目都面临后期管理服务的考验。
难挡住宅 LOFT公寓繁荣背后危机四伏
苏州LOFT公寓总体存量2133000㎡，剩余294848㎡，总体去化率达55%……在一连串漂亮销售数字背后，隐藏着许多不安因素。
从调研项目分布图中可以看出，LOFT公寓分布大部分远离繁荣商圈，这让“宜商宜住”的LOFT公寓住宅性质更浓而少了一些商业上的便利性，投资大打折扣。且目前交付的酒店式项目中，入住率也很低，而有限的入住率难以支撑开发商在公寓管理服务方面的投入，如此恶性循环，今后，“鬼楼”也许并不难见。
即使在高去化率的数字背后，也不能忽视的是去化速度，以去化的吴中区美乐城为例， 97%的去化率背后，是293套的总量、17个月的去化周期。园区销量较好的都市VIP，从2010年11月开始销售，历时31个月，918套房源还剩下72套，去化率91%。
区域较好的姑苏区平江双悦历时30个月，去化率只有78%，目前还剩有近100套房源。更别提项目比较集中且区域优势不明显的新区木渎了，惠润中环时代从2011年11月开始对外销售，到如今，499套的房源还剩下436套，去化率仅13%。甚至也有不少置业者在购买之后在才看清其商业性质，面对不菲的使用成本直呼上当。
总的来说，LOFT公寓的繁荣背后，有真实的市场需求，有开发商的刻意宣传，有房地产市场的泡沫繁荣，也有置业者的误入歧途，但存在即有其合理性，只是在苏州市场上供大于求已是既定事实。待交付的或是已经交付的项目都面临后期管理服务的考验，在这点上，也许实力强大的房企更有竞争优势。不管怎么说，时间是检验LOFT公寓的工具，哪些项目的投资高，具有长期发展的潜力，哪些只是房地产市场中的小小黄色泡沫，随时可能会破灭。
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