[摘要] 据房天下对意向购房者进行的一项调查显示，有约7成的受访者表示年内将出手购房，购买需求已经十分旺盛。从购房目的来看，自住和结婚用房两项相加占到总数的78%，改善型置业则占19%，理财投资用途则仅为2%。
据统计，100个城市新建住宅平均价格为每平米8738元，环比7月上涨0.24%，自今年6月止跌后连续第3个月环比上涨。
各城市房价仍然呈现上涨态势，其中63个城市环比上涨，37个城市价格处于下跌。与7月份相比，8月份环比下跌的城市个数增加了7个，而在8月，像北京、上海等十大城市的住宅均价是每平米15539元，环比7月还是上涨了0.45%，但是与去年同期相比，下跌了1.49%。
另外，8月份十大城市均价环比涨幅接近平均水平的两倍，十大城市主城区二手住宅的价格涨幅也是有所扩大的，表明小业主对未来信心是比较高的，再加上主城区新建项目比较少，因而二手房价格比较坚挺。
中国房地产指数研究院方面预计，未来一段时间，不同城市、不同区域和不同物业的价格走势可能出现分化。8月苏城不少项目采取骤然减少或者取消优惠的形式进行变相涨价。据现场获悉，一些热销楼盘价格相比之前来说略有提高，甚至有部分房源提价幅度接近一千元每平。更有部分热盘的开发商表示，虽然近期在价格优惠上有所减小，但是整个售楼处的到访人数以及来电人数，并未受到太大的影响。
分析师预计，全年的成交量在9、10、11月继续冲高，成为全年的点，但是在限购和限贷政策的影响下，市场整体放大的幅度非常有限，价格大幅上涨的可能性也是非常小的。
七成购房者计划年内出手
在购房者方面，据房天下对意向购房者进行的一项调查显示，有约7成的受访者表示年内将出手购房，购买需求已经十分旺盛。从购房目的来看，自住和结婚用房两项相加占到总数的78%，改善型置业则占19%，理财投资用途则仅为2%。此外，有超过6成的受访者的购房者的意向面积小于90平方米；近半数购房者的买房预算低于150万。这一系列的调查结果均显示出，“金九银十”楼市的主要购买力将以刚需为主。
“价格是决定9月楼市走向的关键因素。”业内专家表示，9月新盘供应量将明显增长，若价格适当下调，购房需求会明显释放，成交量有望达到5至6月份水平甚至创出新高。但若保持价格稳定或者以涨价应对“金九”，估计9月份市场成交旺盛的局面就很难出现。
他指出，8月市场从先前回暖的势头中逐渐冷却，折射出目前购房群体对房价依然不认可，加上在悲观的经济走势预期大背景下，开发商是否让利对于“金九”楼市尤为重要。他预测，9月份首批入市楼盘降幅将在5%至10%。因为低于5%的目前难以撬动市场，而10%以上从目前的开发商心态来看很难一步到位。
不过，也有分析人士对此提出了不同意见，对“金九”楼市的总体判断为“量价齐升”。他认为，虽然新房成交从6月以来始终处于逐步下滑的轨道中，但成交总量仍处高位。“目前的市场情况是只要价格合理，项目就能顺利销售，在这种情况下何必采取以价换量的方式呢？”
众说纷纭之下，购房者被买涨不买跌的心理影响着，纷纷急切入市。
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