[摘要] 据房天下对意向购房者进行的一项调查显示，有约7成的受访者表示年内将出手购房，购买需求已经十分旺盛。从购房目的来看，自住和结婚用房两项相加占到总数的78%，改善型置业则占19%，理财投资用途则仅为2%。
据统计，100个城市新建住宅平均价格为每平米8738元，环比7月上涨0.24%，自今年6月止跌后连续第3个月环比上涨。
各城市房价仍然呈现上涨态势，其中63个城市环比上涨，37个城市价格处于下跌。与7月份相比，8月份环比下跌的城市个数增加了7个，而在8月，像北京、上海等十大城市的住宅均价是每平米15539元，环比7月还是上涨了0.45%，但是与去年同期相比，下跌了1.49%。
另外，8月份十大城市均价环比涨幅接近平均水平的两倍，十大城市主城区二手住宅的价格涨幅也是有所扩大的，表明小业主对未来信心是比较高的，再加上主城区新建项目比较少，因而二手房价格比较坚挺。
中国房地产指数研究院方面预计，未来一段时间，不同城市、不同区域和不同物业的价格走势可能出现分化。8月苏城不少项目采取骤然减少或者取消优惠的形式进行变相涨价。据现场获悉，一些热销楼盘价格相比之前来说略有提高，甚至有部分房源提价幅度接近一千元每平。更有部分热盘的开发商表示，虽然近期在价格优惠上有所减小，但是整个售楼处的到访人数以及来电人数，并未受到太大的影响。
分析师预计，全年的成交量在9、10、11月继续冲高，成为全年的点，但是在限购和限贷政策的影响下，市场整体放大的幅度非常有限，价格大幅上涨的可能性也是非常小的。
七成购房者计划年内出手
在购房者方面，据房天下对意向购房者进行的一项调查显示，有约7成的受访者表示年内将出手购房，购买需求已经十分旺盛。从购房目的来看，自住和结婚用房两项相加占到总数的78%，改善型置业则占19%，理财投资用途则仅为2%。此外，有超过6成的受访者的购房者的意向面积小于90平方米；近半数购房者的买房预算低于150万。这一系列的调查结果均显示出，“金九银十”楼市的主要购买力将以刚需为主。
“价格是决定9月楼市走向的关键因素。”业内专家表示，9月新盘供应量将明显增长，若价格适当下调，购房需求会明显释放，成交量有望达到5至6月份水平甚至创出新高。但若保持价格稳定或者以涨价应对“金九”，估计9月份市场成交旺盛的局面就很难出现。
他指出，8月市场从先前回暖的势头中逐渐冷却，折射出目前购房群体对房价依然不认可，加上在悲观的经济走势预期大背景下，开发商是否让利对于“金九”楼市尤为重要。他预测，9月份首批入市楼盘降幅将在5%至10%。因为低于5%的目前难以撬动市场，而10%以上从目前的开发商心态来看很难一步到位。
不过，也有分析人士对此提出了不同意见，对“金九”楼市的总体判断为“量价齐升”。他认为，虽然新房成交从6月以来始终处于逐步下滑的轨道中，但成交总量仍处高位。“目前的市场情况是只要价格合理，项目就能顺利销售，在这种情况下何必采取以价换量的方式呢？”
众说纷纭之下，购房者被买涨不买跌的心理影响着，纷纷急切入市。
教你认清“金九”低价房陷阱
传统的卖房旺季，“金九银十”在广告的包围下即将来临，同时也迎来楼市供应高峰期。随着入市的楼盘越来越多，卖楼信息轰炸手机的频率越来越密集。如果您看到房屋低价的广告语，请别开心得太早。低价广告，陷阱多多。
低价陷阱，不得不防
近日，小朱途经某楼盘时发现其户外广告写着“均价5800元/平方米”，难不成降价清货了？把车拐进去售楼中心，却没想到得到的答案是7500元左右的单价。销售人员表示，一定是心急的小朱没细看，价格前面标明的是使用面积。
小贴士：目前，除了常规的按照建筑面积和套内面积来计算房价，不知道何时开始，开发商还给消费者算起了使用面积的均价，名目多得让人摸不着头脑。均价只是一种营销手段，是给客户的一种价格的心理暗示。各种各样的计算方式，目的只有一个，就是吸引消费者的目光，让购房者心跳加速。
实用面积，大打折扣
某楼盘开盘均价6500元/平方米，而几百米外的另一楼盘售价在7800元/平方米左右。如此优惠的价格，撩拨着购房者的心弦，开盘立即引来多方关注。然而价格虽诱人，但有许多购房者发现该楼盘的公摊面积系数却高达30%，似有低均价高公摊的嫌疑。
小贴士：众所 ，楼盘的公摊面积过大，会导致实际使用面积缩水，降低房屋性价比。当前国家对于住宅的公摊系数并没有明确要求，市场上高层住宅普遍公摊率在14%-20%。
对于一些从表面上看起来价格特别具有吸引力的项目，要了解其价格低廉背后的原因，而如果仅仅只是冲着低价而去，极有可能“吃药”。
低价起售，多藏猫腻
低价起售，大多数情况下只是一个幌子。某楼盘对外宣传售价5字头起的低价房广告，而该项目周边的楼盘单价都在8000元左右。
这样的大幅优惠价，自然会为楼盘带动人气。当已经交钱认筹的购房者黄女士，在开盘时时间赶往售楼处，却被告知，这样的房源只有三套，而且已早早被人抢走。
小贴士：随处可见的地产广告都会在醒目位置处标上“XXXX元/平方米起售”的字样，许多购房者都冲着这个低价而去。
到了现场，却发现要么供销售的低价房源极少，要么瑕疵多多，存在房屋朝向不佳、结构不合理、厅采光偏暗等“硬伤”。
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