[摘要] 华谊兄弟传媒股份有限公司(300027，下称华谊兄弟)未来的赢利梦想或许不仅寄托于电影，它的触角正逐渐伸向与土地相关的产业。
土地运作之困
华谊苏州公司的工商资料显示，其经营范围包括：提供公园景点游览、娱乐行业管理服务；游乐项目开发、建设；游乐设施经营；商业配套设施的开发、销售及管理服务。
但在土地运作上，该项目尚未进入法定程序。苏州市国土管理局2011年土地出让记录显示，截至9月，苏州工业园区只有零星几幅住宿商服餐饮地块出让，并未有旅游乐园性质的土地出让记录。
华谊兄弟实景娱乐事业部业务发展总监杨昌兴对本报透露，苏州主题公园目前暂时还处在创意规划设计阶段，所以尚未进入土地出让程序。“我们和园区政府把涉及到主题公园的近1000亩土地红线给划出来，地点在阳澄湖半岛偏南一块。”
记者在现场看到，阳澄湖半岛偏南湖畔，有阳澄湖大道贯穿，且京沪高铁阳澄湖站亦在附近，不仅交通便利，周边零星的商品房已经成型。
“目前的项目还在创意规划阶段，因此还未上报审批。三部委目前主要让各地在9月前汇集主题公园的材料数据，并正研究未来的具体政策，所以我们的规划也会依照国家政策作调整。”杨昌兴表示。
杨昌兴透露，工业园区方面负责具体的土地运作，华谊方面则负责地面上的创意规划。阳澄湖半岛原先的规划就有一块文化旅游性质的用地，政府也在等土地指标的分配。“如果快的话，我们希望年内能启动项目。”
一位苏南地方国土局工作人员就此表示，如果在苏州市编制的土地控制性总规中，该项目土地已经是旅游用地性质，那就没问题。倘若其中有一部分土地不是旅游用地，就涉及到土地转性，要相关部门申请控规修改，报当地人大审批才算合法。
而国土资源部一位人士则告诉本报，土地指标主要涉及两块：一个是新增建设用地指标，该指标是国土部控制地方土地使用量和速度，每年下达到省级并分配到市一级。从这点来说，1000亩的主题公园不是小数目。而另一个是农用地转用指标，主题乐园如果涉及到占用农地，占用了多少，就要在另一个地方补建多少，实现农地的占补平衡。
也就是说，华谊兄弟在这些用地程序上如果出现瑕疵，未来的项目审批将面临极大的风险。
本报获得一份2011年2月呈报相关部门的《苏州工业园区阳澄湖半岛旅游功能定位及项目汇报》，其中一张土地利用图显示，华谊主题公园所在的阳澄湖半岛偏南区块，大致有1600亩可用地——但这些土地的性质主要为商业服务业用地，极小一部分为文化娱乐用地，未见有旅游性质土地。与此同时，著名地产商万通出现在项目公司股东名单中，且占股不少，说明住宅或商业地产必是其重点之一。
事实上，苏州工业园区规划的主题公园还不止华谊这一个，就在阳澄湖的著名人造景观重元寺之旁，近年一直在筹建一个佛教主题公园。
国内影视城大多经营不善，往往通过商业地产的增值方式进行弥补。对于这个问题，华谊兄弟回应本报称：根据目前的规划，商业配套只是其中一小块，并不会占大部分的份额，我们会吸收华侨城等项目的运作模式，根据华谊现有的电影品牌扩散，相信会经营得很好。
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