[摘要] 以“限购”为关键词的国八条拉开第三轮楼市调控序幕，加息、存款准备金上调以及京版细则纷沓而至，让原本负担沉重的购房人压力备增，不少购房人开始寻找省钱贷款方式。“伟嘉安捷”统计数据显示，新政后公积金贷款业务量明显上升，涨幅约为30%左右。商业贷款和公积金贷款究竟哪种贷款方式更适合购房人？
还款方式：公积金自由还款灵活便捷
“伟嘉安捷”指出，公积金贷款的还款方式较为灵活为自由还款，其有一个每月还款额，即借款人可以设定每月的还款额，只要月还款额不低于设置的还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款，借款人可以根据个人生活情况自主还款，还款方式极为方便、灵活，较为适合白领阶层的购房一族。商业贷款的还款方式常见的有等额本息和等额本金两种，此外，各大银行还有一些特色房贷产品，如“双周供”、“存抵贷”“气球贷”等，主打还款省息牌。
在还款方式过招后，“伟嘉安捷”指出，公积金自由还款方式更为灵活，且多存的金额会自动为借款人转成提前还款，较为人性化。商业贷款的多种还款产品则让借款人选择余地较大，但与公积金贷款的自由还款相比还是略显逊色。
过招结果：公积金取胜
贷款额度：公积金80万上限成“鸡肋”
在贷款额度方面，目前北京市公积金贷款单笔额度为80万，与现在的房价落差较大，夫妻双方共同申请时也不能超过贷款额度的上限。
如果需要申请上浮的也需要符合相应标准才可，即对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30%。
而商业贷款的贷款额与借款人的贷款及购房次数有关，如果是首次购房，可以贷到房产评估值的七成，如果是二次购房，可以贷到房产评估值的四成。商业贷款无贷款额上限的限制，贷款额主要取决于贷款套数及房产评估值。以目前市场房价来看，公积金80万的贷款上限明显不能满足购房人的需求，贷款上限也成为公积金的一根“鸡肋”。
过招结果：商业贷款胜出
通过以上商贷和公积金的一一过招，聪明的购房者在贷款买房时可以做出合理判断，在新一轮宏观调控环境下找到最适合自身的贷款方式。
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