[摘要] 公积金新政显示调控决心：二套涨利率 三套停贷
算账
二套房公积金贷10年月供增77元
假设某市民夫妻俩贷公积金40万元，贷款期限10年，按5年期以上公积金贷款利率4.05%计算，每月应还公积金贷款本息4059.32元，利息共计87118.1元；现在二套房公积金贷款利率上浮10%以后，贷款实际利率为4.455%，每月应还公积金贷款本息4136.87元，利息共计96423.81元。月供增加了77.55元，利息增加了9305.71元。
刚需者更坚定“快买”
怕再不买更买不了
市民小张正打算在南京买一套房子，他上礼拜在宁南一家楼盘看中了100多平方米的房型，本想不使用公积金贷款了，现在新政出来，他也更加纠结起来，最终还是下决心：赶快买！
“公积金下款慢，办理商业贷款下周就能弄好，我已经跟售楼小姐说好了。”小张说，昨晚看到公积金新政的消息，他盘算了一下，如果这次不用，等他购买第二套房的时候，即便想使用公积金，也必须首付50%，而且公积金的利率要提高到1.1倍，那还不如早点用掉，多等几个月能省下不少利息。
记者在采访中了解到，类似小张这样想法的买房人并不在少数，由于政策的从紧，“好日子先过”的购房者或许将越来越多。
鉴于南京目前的房价水平，一套90平方米以下的房产总价至少在100万左右，而夫妻双方公积金贷款的额度仅为40万元，只能通过组合贷款办理。对于组合贷款时的首付比例，目前在文件中尚未明确。
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