[摘要] 房屋买卖合同签订后，卖房人祁某觉得价格低了，心中一直纠结。恰巧这时又蹦出个买房人，愿以更高价格购买，于是祁某心中打起了小算盘。但合同中既有定金条款又规定了违约责任，祁某也是投鼠忌器，不敢贸然行动。
值班律师：合同法规定，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益的合同无效。虽然祁某和买方为规避国家税收法规，签订的合同应属无效，但该无效应仅限于价格条款的无效，合同其他部分还是有效的。另外，确认合同无效的权力属于法院，即祁某如果想以此为由主张合同无效，需要起诉到法院，由法官做出判决。国内已经有不少法院做出此类判决，基本上都是认定避税的价格条款无效，但同时又判令买卖双方按照实际价格履行合同。
理由三：申请贷款，
买方的收入证明有假
祁某称，买方首期支付了30%的房款，其余部分需向银行申请按揭贷款。在和买方商谈合同期间，自己掌握了买方的一些资料，认为买方向银行提供的收入证明有假。自己能否以此为由向买方贷款银行举报，这样一方面买方获得不了贷款，另一方面根据合同约定，既可以解除合同，还可以追究买方的违约责任？
值班律师：祁某的理由在法律上虽然可能行得通，但在道义上建议他不要这样做。买方以虚假资料申请贷款固然不对，但祁某想以此获得利益则更是不该。另外，如果双方打起了官司，法官也会考虑祁某的解约意图，做出公正的判决。
名仁律师事务所的吴香柱律师表示，自去年上半年房市转暖以来，二手房买卖中卖方毁约是屡见不鲜，这一方面需要买家在签订合同时详细列明定金和违约责任，加大对违约的惩罚力度，另一方面也要做好调查工作，摸清房产共有人、租赁、抵押、户口等信息，同时在签订合同时严格遵守国家法律法规，以免留下漏洞，横生枝节。 来源：城市商报
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