[摘要] 近期，“涨价”、“捂盘惜售”已成为众人关注的焦点。搜房网新盘数据监控中心以2009年1-6月份为时间节点，对苏州各个区域在售楼盘的价格进行全面监控及统计，通过对苏州各个区域涨价项目进行系统梳理，从而得出该区域以及热点板块涨价楼盘的具体概况。
下半年成交量可能萎缩 房价涨幅理应10%以内
据搜房网数据监控中心不完全统计数据显示：下半年苏州市将有66个楼盘2万套新房源蜂拥上市，加上目前的库存量，全市可售房源的套数将达到5万套。相关专家表示：今年苏州楼市房源充足，市场供应量略大于需求量，排除出台紧缩政策以外，苏州楼市涨价幅度理应不超过10%。
虽然对于后市发展持有谨慎的态度，但是不少开发商表示：下半年，楼市必涨无疑。排除有严厉的政策和收缩，下半年房价下跌的可能性不太大，因为开发商在资金链走到边缘的时候会降价。
苏州新明阳投资顾问有限公司市场总监 嵘表示：目前楼市涨价应该和经济结合得紧密一点，但是无论是中国还是苏州、长三角地区，经济还没有看到明显的反弹的迹象，如果没有经济做支撑的话，涨价不会太长久。毕竟目前我们的楼市基础还不如2007年。个人对下半年楼市走势持有比较谨慎的态度，随着信贷的收缩，楼市肯定会受影响。因为房地产这个行业或者是产业就和火车一样，涨得很厉害的话要刹车不是马上能刹下来的，但是现在如果行情继续这样下去的话，政府要再重新做这个市场，会花很大的心思。
业内人士预计：今年下半年苏州房地产市场不会像今年上半年那么火热，成交量也可能会有所萎缩，但是价格不会很快回落。自5月以来，供应量的园区市场，涨价楼盘不再是个案，而是普遍现象，个别楼盘涨价幅度已超过4000元/平方，多数楼盘也在500－1000元之间，而这种涨价势头愈演愈烈。业内人士分析，一旦开发商盲目大幅涨价，买房者信心受到打击，购房者将陷入新一轮观望，必将导致交易量大幅下滑，市场可能再度低迷。
苏州上半年区域价格涨跌排行榜系列报道：
（备注：后续还将陆续推出各个区域涨跌排行榜，敬请关注！）
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