[摘要] 近期，“涨价”、“捂盘惜售”已成为众人关注的焦点。搜房网新盘数据监控中心以2009年1-6月份为时间节点，对苏州各个区域在售楼盘的价格进行全面监控及统计，通过对苏州各个区域涨价项目进行系统梳理，从而得出该区域以及热点板块涨价楼盘的具体概况。
十大涨价楼盘 园区超半壁江山
搜房网数据监控中心研究数据发现：2009上半年，位列80个楼盘涨价中幅度的十个楼盘当中，园区占据了一半以上的数量。其中，涨价幅度的尚玲珑，涨价额度为4500元每平米，涨幅达到40%；万科集团下的另一高端产品万科中粮本岸继续领涨，平均涨幅达到了36%；而位于相城区的朗悦湾，在这一轮楼市集体涨价之火势下，精装产品涨价1400元每平米，涨幅达到了30%。此外，园区的朗诗国际街区、枫情水岸、雅戈尔未来城、中海国际社区，以及相城区的邻蠡中心与广济上上城也位于榜单之上。
由于定位较高档，作为目前湖东金鸡湖畔不多的湖景房，万科旗下的高端项目--尚玲珑率先加入了涨价行列。据悉：尚玲珑占据的不仅仅是景观房的优势，还有其产品自身精装大户的特性；自去年10月开盘以来，随着项目生命周期的的发展，尚玲珑的价值，正在被市场，被时间所证明！虽然万科王石在媒体发表了“后拐点论”，但是，今年处处显得格外“低调”的万科成为园区楼市的“领涨军”，湖景豪宅尚玲珑成为园区涨幅的楼盘，高端别墅万科中粮本岸涨幅次之，幅度高达 36%。据悉，虽然万科领涨苏州市场，但是凭借万科的“黄金品牌”效应，旗下项目销售成绩非常出色。
由合景泰富地产开发的朗悦湾项目创区域涨幅，据了解，朗悦湾项目普通商品住宅毛坯房的均价在5200元/平米左右，而且销售非常火爆。其精装修高层住宅均价在6800元/平米左右，其装修标准分为1200元及1500元两种。该项目年初推出爱屿组团精装产品均价仅5400元/平米，更有特价住宅4900元/平起，其中含1000元/平的装修标准，据相关人员介绍，“自今年6月以来就以的价格为标准，单以价格来论涨幅不太全面，因为两次开盘的组团及房源不同，其中价格有变化也不足为奇”。
作为园区楼盘集中地，枫情水岸与朗诗国际街区也荣升榜单之上。作为该板块备受关注的枫情水岸，也成为不少园区白领置业的。虽然每次开盘价格均有所突破，但是依托地段与良好品牌效应，该楼盘销售成绩可谓节节攀高。栖霞旗下的IALA自由水岸项目，无论是两房小户型，还是三房四房大户型，每次开盘加推，也均取得不错的销售成绩。其周边项目，也趁势追之，也有一定程度有涨幅。而科技住宅朗诗国际街区，也由在房交会期间的10000均价涨至12500，涨幅25%。
值得关注的是：作为湖东片区性价比非常高的楼盘，雅戈尔未来城三期潇邦在2008年楼市冰冻期时，是一个可以和中海国际社区分庭抗礼的楼盘，为园区长时间位居各区成交榜首作出了不小的贡献。不过，此次提价，其性价比是否还具备竞争优势，是否是开发商为达到惜售目的人为制造门槛，都需要交由市场来考察。
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