一线中介我爱我家连锁运营部经理徐敏则用最近门店的成交数据向记者分析了目前二手市场的情况，徐敏认为：“目前二手房市场的交易特征呈现“两头大”的情况。从中介一线反馈的情况来看，单价在4000元左右的中低端楼盘和总价两三万以上的别墅反而比较好卖。如一些市区的老新村和吴中山水印象、桃花源之类的别墅在中介上就卖的很好。普通公寓楼盘的成交反而有点温。预计如果没有大的政策变化，这种现象在二手成交上会持续到年内。而从租赁市场上来看，今年的租赁情况反而比去年要更好，我爱我家的客户平均租赁月单价从去年同期的1800元/月提高到了现在的2000元/月。换句话说，现在很多业主已经看中良好的租赁市场开始转换思路，改售为租来降低养房成本了。”
现在是淘二手房的好时机
在大部分业主依然高位挺住二手房价格的同时，已经有少部分承受不住房贷压力的业主开始“割肉抛售”了。苏州仲联经纪公司园区部经纪人小孙在前段时间就做了一个割肉单。“有一个中海半岛华府的业主，他在前年去年房产市场好的时候买了好几套房子，由于股票市场赔了不少钱，贷款还不出来，就“割肉”抛了。所以当时163的小高层成交价格大概在150万左右，比市场挂牌价低了好几十万。但是没办法，房主着急着卖，也就只好忍痛出手了。”已经从业四年的经纪人小孙表示，象这样割肉的情况其实在每个中介都有这样的房源，房主在高位的时候追涨买了超过自己支付能力的楼盘，在现在市场成交不好的情况下只好降低利润空间，甚至低于购买价格抛售。这样的现象不仅在小高层公寓楼盘出现，部分联别也出现了这样的情况，如德邑联别有的房主甚至挂牌单价万把块钱就肯卖了，比周边的别墅价格要起码低三到四千。
因此，业界认为现在也是淘二手房的好时机。苏州信义不动产有限公司张经理建议，在现阶段的二手市场各房主由于资金压力的不同确实出现了抛售和惜售的分化，对购买者来说是一个吸纳性价比高的二手楼盘的好时机。当然，二手房的购买者在逢低吸纳的同时，也要注意楼盘所处的地段、配套要求是否能满足日常生活的需要，特别建议可以参考一下中介的同楼盘租赁行情，因为租金高低走势对房价也有着举足轻重的影响，楼盘本身内在位置、以及户型的产品即使在市场波动时候，也会表现出较强的抗跌性。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
