湖东楼盘成倒挂集中区
在今年准备买房置业的小傅最近经常去售楼出转转，回来还特别留意了报纸上的二手中介信息。在比较了几处楼盘以后，小傅吃惊的发现 二手房的挂牌价要明显高出售楼处给的价格。
以现代大道以北的星湖国际为例，93平方米的毛坯小高层二手房挂牌价格总价为81万，加上各种税费单价就超过9000元/平方米。而星湖国际现在正在销售的精装修小高层价格也不过9千多元/平方米，而且装修标准将近2000元/平方米。这样算下来，同样一个小区，现在买精装修一手房的价格和在中介买二手毛坯房的价格几乎相同，如果剔除装修款，也就是说一手单价和二手挂牌价要相差2000元/平方米左右。而让小傅心动的同样处在现代大道以北星湾学区的雅戈尔未来城也出现同样的情况，在中介挂牌信息上，86平方米的未来城毛坯房挂牌总价在70万，如果算上二手税费单价要超过8200元/平方米。而未来城现在在售的房源均价在8000元/平方米以下，楼层户型挑选余地很大。这样一手楼盘价格要明显底于二手楼盘挂牌价格的事情小傅还是次遇到，觉得有点困惑。
那么出现这样的一二手楼盘价格倒挂现象究竟是个别的现象还是普遍现象呢？苏州信义房产经纪有限公司张经理分析了最近成交的一连串数据单，给了记者一个肯定的回答，“一二手楼盘出现价格倒挂现象主要集中在去年价格快速上涨的园区湖东小高层和吴中区越湖路部分楼盘，应该说，从整个二手市场来看这种价格倒挂的现象只是的少数楼盘才出现的，这种倒挂只是局部现象。二手楼盘价格和一手楼盘出现倒挂现象主要集中在园区湖东的楼盘。去年湖东如雅戈尔、第五元素这些楼盘价格窜的比较快，而一手市场不太好的情况下开发商又开始在价格上松动促销，这样就出现了价格倒挂的现象其实从成交价格来看，二手房成交的价格比去年没有出现大幅度的下降，有很多小业主在高位买了房子后，虽然经历了今年的楼市波动阶段，但依然坚持以高位价格挂牌，特别一些楼盘品牌比较好的小区，比如中海半岛华府的小高层在去年的销售均价不过7500元左右，而今年在我们这里中介市场的单价都超过了万元。”
二手市场呈现“两头大”特征
从名都房产分析机构提供的二手房成交量统计来看，进入8月份二手房成交有继续走低的趋势。名都房产分析机构王俊清分析到，“5月份园区二手房每周成交数量还在300套以上，而到八月中旬每周成交数量已经跌破200套了，跌幅还是蛮大的。也就是说，园区的二手房市场还在整理。而其他区域中心城区、吴中区的二手房成交数量也有说下降，但是幅度没有园区那么大。但有一点，目前来看，二手房的成交价格还是比较稳定的。”
人民路上房管局二手交易处一位陈姓工作人员也证实了名都机构的分析，这位陈姓工作人员告诉记者：“现在我们二手房每天的成交量我们在网上都公布了，市民都可以查到。但是说实在的，公布的二手房价格还是有一定水分的，因为电脑里录入的合同成交价和市场认可的成交价还是有定距离的。但可以肯定的是，目前苏州二手市场的成交价格还是稳定的，没有出现大的起伏。”
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