在2003年参加本次会议的时候，大家还在问，房地产公司需不需要上市，我当时的回答是，需要上市。一定要想办法增资，说得不好听，就是圈钱。这样的问题，我相信到了今天，大家已经有了全面的共识。
还是还认为拿地便宜的老板要改变思路，将更多的精力花在公司上市和其他金融工具的应用上，这是我对中国住宅市场做的简单的描述。
上市将成为中国房地产公司、房地产住宅开发公司的必修课
所以在未来的几年，上市都将成为中国房地产公司、房地产住宅开发公司的必修课。在金融合作方面，也一定要加大力度，比如说，在大规模的一级土地开发方面，我相信会有更多的金融投资者和保险公司进入，在更多大的项目开发中，也会有金融投资者进入，所以我们的持股要减少，让他们持有更多的股，同样收购和兼并将会成为更加普遍的现象。当然，按揭的证券化也一定会推行的。
商业房地产的金融化发展方向与发展趋势
我们可以看一张图，这张图表示出来，美国的信托基金就是投资于房地产的公共的基金，，RICHS在美国有4000多亿美元，他们投资于各种各样的办公室、酒店、公寓和工业，这都是基金投资的范围。但是这样的基金中国目前还没有，还存在空白。
首先，在这里跟大家分析一下办公楼的问题，中国目前还没有办公楼的RICHS，仅仅只有的国际办公楼的RICH和国际的私募基金，我们叫PE，他们活跃于此。未来的中国将会出现以办公楼投资为主的上市公司，也将会出现以办公楼为主的基金，同样在中国，今后也会出现更多的由保险公司、银行持有大量的办公楼，现在大家如果去创造这样的公司还是有机会的。
另外我们的开发商也有机会开发办公楼，有机会去收购一些办公楼，然后把它经营好，整栋的卖给投资者，我们可以在这里分享美国一只比较知名的投资于办公楼的基金，这只基金在全美拥有600多座办公楼，现在我们分析一下零售的物业，在中国零售物业多半由开发商零散的拥有，像大连万达和华润开始经营从零售到开发管理于一体的公司是非常少，而在美国所有的零售物业多半由基金公司拥有，这就给我们提示两个问题。
，大家现在有机会去创造出来新的纯粹从开发一直到拥有这样的基金和公司，
第二，还要提醒大家，有很多国外公司正在进入中国，他们会给我们造成非常大的压力，所以一定要争取上市，这里我们举一个例子，就是美国的大商业开发商，该公司在全美国拥有300多处MALL，市值达到了200亿到300亿美金之间，如果你今天在做商业的话，你明天就会碰到他的竞争，最后可以讲一下工业物流方面的发展。
工业和物流在国际上也是有专门的基金投资和持有的，中国在这方面有巨大的发展机会，因为中国是全世界的大工厂，所以现在大家可以看到像普罗斯等等都在中国建立非常大的工厂。
总体来说，地产商现在可以使用的金融工具是非常多的，可以和对冲基金合作，也可以上市，也可以自己想办法发展出来各种各样的RICHS，所以今天要更多的考虑金融的发展才是我们地产公司能够做大做强的非常重要的一个环节，谢谢大家。
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