股市大起大落，房价却在稳步上涨。简单的非理性介入，并不能阻止房价“且调且涨”。以市场化手段加强调控，以住房保障体系建设强化扶助，这才是后调控时代结构性调控的真谛。如何理解后调控时代？将会有怎样的变化？面对房价高企、结构失衡、市场秩序混乱，政府这个“守夜人”应该担当什么角色……2007年7月6日-7月9日，地产精英聚首博鳌，关注后调控时代的价值演变，解读房地产调控政策，判断未来走势，催生中国地产界的“博鳌共识”。
搜房网对本次活动作全程报道，以下是金地集团董事长凌克先生的精彩演讲。
非常高兴有这么多的学者替我们说话，所以今天心情特别的好，因为房地产的开发商大家都形容“睡得比鸭晚，起的比鸡早”，刚才我们的嘉宾给大家做了资本市场或者是房地产金融的投资教育，我在这里跟大家分享一下房地产金融市场和房地产资本市场的实操。
未来五年，中国将产生千亿资产地产公司
首先，请大家看一下，中国房地产市场的变化。在2003年我也参加过博鳌的会议，当时统计过中国上市的公司有60多家，市值不过2000多亿，到了今天A股、B股、H股和红筹股加起来有160家，市值超过了1万多亿，这就是大家为什么在投标和拍卖过程中觉得竞争难、举牌非常难的原因。
可以预计，在未来的五年中，中国还将在这些上市公司中间产生几十家500—1000亿或者是1000多亿元的地产公司，所以投标竞争的市场是刚刚开始的。
国际基金大量涌入中国
这几年中国的房地产金融市场也发生了其他的变化，有一个很明显的变化，国际的基金大量的涌入了中国，无论是金地也好，还是国外的公司，都在跟国外的公司进行广泛的合作，特别是近期，合伙制股企业法开发实行的时候，我相信在周围的房地产住宅市场将会出现中国人自己创办的“有限合伙制企业”，这是我认为中国在未来一至二年内会出现的。
这样也给大家，也给新的创业者提供了非常好的机会。我们可以去创造中国自己的房地产投资基金。这里引用了中金公司的分析，在过去的五年上市公司的表现，大家发现其中规模越大的，表现就越好。这就要求已经上市的公司，还要不断的作大规模。
未来五年，中国房地产市场集中度将提升到15%
这是我们预测，未来的五年，中国房地产市场的集中度会由现在不到10%提升到15%，不要小看15%，这其中蕴含着千百万小的企业被兼并，几十家上百家大的企业不断的成长。
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