[摘要] 2006年，随着外来地产巨头的蜂拥而入，苏州房地产的格局发生了根本的变化，各种先进的营销理念使苏州的房地产水平出现了长足的进步，苏州房地产从产品时代彻底过渡到了以客户为中心的营销时代。各开发企业更关心
年度评语：
用外来地产大鳄最擅长的方式，新创了本土强者的崛起之路，当苏州地产“满城尽带黄金甲”的开放时代来临时，理想的金甲已然披挂在身。
核心人物：施伟明、赵宏伟、胡卫
背景资料：
新创理想城地处苏州高新区规划重点发展区域——西北板块的腹地，占地约30万㎡，总建筑面积约50万㎡。作为新区目前的项目之一，其销售成绩也有目共睹。在06年的销售中，新创理想城夺得了新区龙虎榜年度，并蝉联了新区3、4季度龙虎榜的，是06年本土房地产企业崛起的代表。
新创理想城规划有多层、小高层、高层及商业，主力户型两房80-90㎡左右，三房110-120㎡左右。新创理想城的住宅基本是以中小面积的住宅为主，这种产品的规划在目前的新区在售项目中并不多见。新创理想城充分的考虑到了中小面积的市场需求，而正是这种规划才为快速销售提供了可靠的保证。
鸿意地产
年度评语：
高尔夫，贵族的运动；高尔夫花园，把贵族融合进大众的运动；在我们这片土地上，只做大众买得起的好房子，可能是未来地产发展的运动。
核心人物： 戴发华、 斌
背景资料：
3月，高尔夫花园在年初市场的一片萧条中率先开盘，以较高的性价比吸引了大量的自住型购房者，虽然大雨倾盆，但现场人潮涌动，当天销售火爆，苏州06年地产行情从此开始。在06年的季度住宅销售中，高尔夫花园更是获得了龙虎榜季度的销售。
中华企业
现房销售体现的不仅仅是企业的实力，更多的是对社会的责任；定位准确体现的不仅仅是企业的功力，更多的是对消费者的理解；实实在在做好产品，才是项目营销的元素。
核心人物：祝俊义、
背景资料：
第五元素是中华企业在苏州工业园区开发的项目，第五元素在06年的销售中取得了第二季度龙虎榜销售的成绩，也是园区中小户型的代表项目之一。第五元素基本以现房销售，考验的是房地产开发公司的真正实力，在湖东的住宅销售中出现了少见的排队购房。
南山地产
对大势的把握，使宏观调控变成了自己的利好，
以丽舍的创新，完成了花园洋房的一次革命，
用购房者的热情，融化了湖东地产的坚冰，
苏州地产最敏锐的机会主义者，南山2006印象。
核心人物：吴家明、国方勇
背景资料：
南山巴黎印象是南山集团在苏的住宅项目。在06年的销售中，更是两次获得了龙虎榜的月度销售，足以证明南山地产对于市场的操控能力。
南山•巴黎印象位于金鸡湖东，临近行政中心和金鸡湖商圈。二期开盘出现了隔夜排队的现象，在宏观调控的时代、在竞争最激烈的湖东，标志着湖东地产已开始走向成熟，也标志着园区房产的健康和稳定，对整个苏州地产的发展也有着重要的意义。
新明阳
年度评语：
当稳健已成为风格，
当协作已成为本能，
当技术已成为武器，
当上榜已成为习惯时，
苏州地产代理之王的桂冠便加冕了。
核心人物：潘霞鸣（女）、冯昱
背景资料：
这是一个进入06年十大营销团队的代理公司。新明阳代理的地产项目中，大观名园、玲珑湾、博雅远等项目均在06年的龙虎榜各排行上榜上有名，这些项目要么获得月度和季度的区域销售，要么在年度排行中位居前列。
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