[摘要] 楼市素有“金九银十”之说，今年市场更是全线飘红，15大纯新盘的涌入为这出楼市大戏增添了不少看点。新区狮山御园、招商· 1872，园区苏州铂悦府、金辉优步花园等重量级鲜肉都选择在此 时期首次开盘，刚需改善好戏连台。
新盘价格大胆猜 还敢再高点吗！
苏州铂悦府
湖东纯新改善盘——苏州铂悦府项目位于园区现代大道与琉璃街交汇处，白塘植物园东，是现代大道板块后一个 地块。据悉，苏州铂悦府将于9月初公开售楼处，10月正式开盘。所推产品有大平层140㎡、洋房140㎡、叠加别墅165㎡，是目前湖东板块内稀有高档住宅。
大胆猜价格：30000元/㎡
苏州铂悦府是旭辉集团2015打造的 产品系，号称是苏州 将科技智能化与绿色奢装相结合的 洋房住区。而从区域配套来说，苏州铂悦府距离湖东CBD不到5，月光码头、科文 、圆融时代广场全都近在咫尺。
作为 项目，旭辉的苏州铂悦府可以说是“生得逢时”。7月3日园区土拍之后，园区湖东房价“疯魔”。当时就有传言苏州铂悦府价格将超过万科玲珑东区，而在那个时候万科玲珑东区房价已极速迈入2.5时代，那苏州铂悦府的价格，怎么着也要3万起步！
金辉优步花园
和高大上的“铂悦府”系相比，金辉优步花园可以说是平易近人的园区“刚需”。该项目位于青剑湖板块，主打75平与90平的户型，首次开盘推出300套左右的房源。
大胆猜价格：13000元/㎡
虽说金辉优步花园主打的是刚需，但不可否认，在园区这个价格高地，即使是真·刚需，那高姿态也是远超其他区的。青剑湖有着 的湖景环境，随着商业交通配套逐步发展成熟，将成为十分宜居的板块。不过咱们也不能否认，金辉优步花园比较 中环和高铁，噪声实难避免。
至于13000元/㎡的价格猜想，才不会告诉你是内部消息呢！当然，小编还是觉得如果单纯地作为刚需盘来说，这价格也实在是不够亲民。
招商·1872
让我们把目光转向新区，招商·1872位于位于苏州高新区狮山路CLD核心板块，主打“牌”。目前售楼处已正式公开，项目由高层与联排、叠加别墅组成，高层户型面积62-142㎡。
大胆猜价格：20000元/㎡
8月21日苏州首次网拍，狮山地块以15214元/㎡的超高楼面价被龙湖收入囊中，同时也带动了整个区域的房价上涨，周边在售项目均价接近或达20000元/㎡，而招商·1872作为非毛坯项目，想必价格也将达20000元/㎡左右。
招商·1872定位十分明确，主打的就是“定制”，更是推出了62平米的迷你户型，为更多想享受优越 资源的家庭提供入住狮山的可能性。
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