[摘要] 楼市素有“金九银十”之说，今年市场更是全线飘红，15大纯新盘的涌入为这出楼市大戏增添了不少看点。新区狮山御园、招商· 1872，园区苏州铂悦府、金辉优步花园等重量级鲜肉都选择在此 时期首次开盘，刚需改善好戏连台。
【房天下房天下讯：】楼市素有“金九银十”之说，今年市场更是全线飘红，土拍风头正盛，央行又送双降暖风，开发商们又怎会放过如此入市的好时机。今年“金九银十”期间，苏城共有61盘入市鏖战，上市房源量颇为可观。
更重要的是，大量纯新盘的涌入为这出楼市大戏增添了不少看点。新区狮山御园、招商·1872，园区苏州铂悦府、金辉优步花园等重量级鲜肉都选择在此 时期首次开盘，无论是刚需还是改善，可以说都是好戏连台。
园区新区齐发力 重磅鲜肉傲娇登场
住宅方面，苏城共有15大纯新盘突袭，怒放金九银十，各区域更有多盘品牌房企的鼎力之作集中入市，可谓遍地开花。
金九银十纯新盘一览表（制图：房天下房天下）
作为此次置业心态调查中购房者想买房的区域，此次高新区共有4个纯新盘争相上市，招商雍和苑和招商·1872双盘齐动，刚需 恒基旭辉城预计在10月开盘。另外，备受关注的融绿别墅项目——狮山御园将在“金九银十”首次登场亮相，传说中的高6万/平米震慑全场。
而园区两大鲜肉同样都是楼市的焦点楼盘，可以说是千呼万唤始出来。“高逼格”的苏州铂悦府，“活力四射”的金辉优步花园，刚需改善齐头并进，抢占园区住宅市场。
另外，8月21日土拍中锐以12285元/㎡的楼面价高调挺进相城，震醒“”。4大纯新盘，俪珠华庭、东渡湖韵青城花园、佳兆业君汇上品和彩叠湾，借着土拍的东风入市。
吴江3个纯新盘出击，地标性建筑苏州绿地 加入混战，而悦湖美郡“6字头”入市，实在是高价 潮中的一缕清风！
此外，姑苏区的 住宅晋府水巷别墅在屡次爽约后，这个金九银十能否如约而至，仍需拭目以待。
新盘价格大胆猜 还敢再高点吗！
苏州铂悦府
湖东纯新改善盘——苏州铂悦府项目位于园区现代大道与琉璃街交汇处，白塘植物园东，是现代大道板块后一个 地块。据悉，苏州铂悦府将于9月初公开售楼处，10月正式开盘。所推产品有大平层140㎡、洋房140㎡、叠加别墅165㎡，是目前湖东板块内稀有高档住宅。
大胆猜价格：30000元/㎡
苏州铂悦府是旭辉集团2015打造的 产品系，号称是苏州 将科技智能化与绿色奢装相结合的 洋房住区。而从区域配套来说，苏州铂悦府距离湖东CBD不到5，月光码头、科文 、圆融时代广场全都近在咫尺。
作为 项目，旭辉的苏州铂悦府可以说是“生得逢时”。7月3日园区土拍之后，园区湖东房价“疯魔”。当时就有传言苏州铂悦府价格将超过万科玲珑东区，而在那个时候万科玲珑东区房价已极速迈入2.5时代，那苏州铂悦府的价格，怎么着也要3万起步！
金辉优步花园
和高大上的“铂悦府”系相比，金辉优步花园可以说是平易近人的园区“刚需”。该项目位于青剑湖板块，主打75平与90平的户型，首次开盘推出300套左右的房源。
大胆猜价格：13000元/㎡
虽说金辉优步花园主打的是刚需，但不可否认，在园区这个价格高地，即使是真·刚需，那高姿态也是远超其他区的。青剑湖有着 的湖景环境，随着商业交通配套逐步发展成熟，将成为十分宜居的板块。不过咱们也不能否认，金辉优步花园比较 中环和高铁，噪声实难避免。
至于13000元/㎡的价格猜想，才不会告诉你是内部消息呢！当然，小编还是觉得如果单纯地作为刚需盘来说，这价格也实在是不够亲民。
招商·1872
让我们把目光转向新区，招商·1872位于位于苏州高新区狮山路CLD核心板块，主打“牌”。目前售楼处已正式公开，项目由高层与联排、叠加别墅组成，高层户型面积62-142㎡。
大胆猜价格：20000元/㎡
8月21日苏州首次网拍，狮山地块以15214元/㎡的超高楼面价被龙湖收入囊中，同时也带动了整个区域的房价上涨，周边在售项目均价接近或达20000元/㎡，而招商·1872作为非毛坯项目，想必价格也将达20000元/㎡左右。
招商·1872定位十分明确，主打的就是“定制”，更是推出了62平米的迷你户型，为更多想享受优越 资源的家庭提供入住狮山的可能性。
三巨头双盘齐开 金九银十大战打响
要说这个金九银十有存在感的开发商，那必须提名这三巨头：旭辉、招商以及金辉！双盘齐开抢占市场，这些大佬可真是野心勃勃，让别人可怎么活！
旭辉：深耕新区不停步 园区试水大手笔
深耕苏州十载，旭辉已经成为了苏州项目多的房企之一，扎根北新区，坐拥旭辉悦庭、华庭、百合公馆、苹果乐园等7盘，已然成城。而这个10月，旭辉与恒基联合开发的产品——恒基旭辉城即将高调加入，旭辉的疆土进一步扩张。
与此同时，从2006年早的旭辉芭堤兰湾项目，到如今的苏州铂悦府，旭辉用了整整十年回归园区。改善时机已成熟，旭辉大手笔再次试水园区，毅然开启湖东3.0时代。
新区、园区双盘齐开，这个金秋，旭辉的野心可不小！
招商：两子共谋发展 猛打 牌
而同样作为苏州老牌房企的招商，始终没有停下开发的脚步，这个金九银十携两子进军新区。狮山板块的 1872和科技城板块的雍和苑，将开启招商在苏州的下个十年。
作为主打 的招商 1872，身处狮山板块核心，周边3公里范围内汇聚了苏州 、狮山 、外国语 、新区 等7所重点 。另一边，科技城的招商雍和苑在 资源方面也毫不含糊，科技城实验幼儿园、科技城 、伊顿国际 、科技城外国语 、高新区 打造全学龄校区。
两盘联动猛打 牌，招商定位如此明确，实在是下得一手好棋！
金辉：园区无刚需？放着我来
在去年11月的园区土拍上，金辉一举拿下园区青剑湖以及斜塘地块，而这两个项目，将携手强势登陆今年“档”。
金辉青剑湖项目定名为优步花园，主打运动型社区。项目主推高层、小高层、洋房，主力户型75㎡、90㎡，致力于打造低密度刚需房源。在改善为王的园区，金辉优步花园可以说是给广大刚需族圆了一次“园区梦”。
而相比于优步花园，金辉斜塘项目金辉尊域雅苑则显得极为低调，快预计10月开盘。据悉，金辉尊域雅苑偏改善盘，首次开盘将推270套房源，价格在18000元/㎡左右，小户型86㎡，更有140㎡复式推出。
金辉园区两盘积极入市，金辉抢占园区市场之心可见。而无论是刚需还是改善市场，金辉都欲分一杯羹。
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