[摘要] 2015年注定要被期待更多，央行接连降息、公积金新政出台，伴随着一系列政策的相继落地，购房者压力逐渐减小，上半年楼市上市量、成交量普遍向好。而2015年下半年，意向购房者们究竟是积极出手还是谨慎观望，房天下就此发起购房者置业心态调查，直击购房者的心声。
改善需求逆袭刚需 园区、高新蝉联置业热土
对于苏州楼市而言，刚需永远是置业的大头，而在此次调查中，房天下发现改善需求首次逆袭刚需，占比53.52%，成为楼市的消费主力。
央行多次降息，330新政，公积金调整等效应，为购房者降低了置业成本，在以同样的资产进行购房时，改善住房也成为可能。而从长远来看，首次改善置业的成本会比二次置业低，因此也有不少购房者选择直接购买改善型住房，优化置业效率。
当然，楼市依然不乏刚需购房者的身影，苏州楼市的刚性需求比例依然非常大，随着楼市的回暖，刚需一族也可以适当出手，毕竟政策明朗，可以说是给足了“定心丸”。
从房天下调查结果来看，价格仍是28.99%的购房者的首要考虑因素，毕竟资金充足才能购置理想的住宅。同时，户型、交通、配套等因素的占比也均超过了两成，总体比例比较平均，即置业者在对优质房源的判定方面主要还是靠综合评估。
虽然价格是置业时不可避免的因素，却也不是左右购房决策的因素。环境、配套、教育、物业、区域前景等产品附加值成为当前置业者的关注重点，尤其是学区方面，甚至出现了无学区不买房的现象。
在想置业的区域中，分别有25.87%和25.37%的网友想在园区或高新区买房，比例相当，城市新兴区域成为置业者，有16.92%的受调者选择在吴中区买房，17.41%的受调者选择姑苏区，另外10.45%的网友选择置业相城，只有3.98%的网友表示想在吴江购房。与去年的调查结果对比来看，园区始终是购房者的置业，而高新区及相城区置业偏向均有所提高，吴江的需求量则有明显下降。
目前，园区楼市一路上扬，湖东、尹山湖等区域动作不断，区域配套也逐渐发展完善，有更多的购房者倾向于在此改善置业，板块内九龙仓时代上城、星公元名邸等楼盘都十分抢手。
姑苏区作为老牌中心城区，受到土地资源的限制，楼盘供应不足，与此相对的高新区、相城区作为新兴区域，房价相对较低，区域交通条件及生活配套设施日趋完善。而在2015年首场大型土拍中狮山板块地块以9.9亿成交价成为新地王，更是印证了区域价格的上升空间，板块内旭辉香格里、龙湖时代天街等成为不少人置业的新选择。
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