[摘要] 10月31日，万科30周年媒体答谢会长三角分会在杭州市莫干山裸心谷举行。万科总裁郁亮率领上海区域首席执行官张海、上海万科总经理孙嘉、杭州万科总经理刘肖以及苏南万科总经理韦业宁四人共同出席，公开回应关于万科事业合伙人计划、下一步战略布局、养老业务、三号住宅、体验型商业等问题进行了公开回答。
苏州已进入白银时代 旅游文化地产或成转型方向
相比较郁亮对白银时代的理念，刚刚到苏州上任半年的苏南万科总经理韦业宁 明确表示，苏州的市场已经进入了准白银时代。
“我觉得苏州在过去两三年里就已经是准白银时代了，这并不意味着万科就获得了白银时代的入场券，只是说我们还没有被淘汰。苏州相比上海、杭州这样的城市来说，它对周边的吸附力非常弱。他的1800万的市场规模基本上是由苏州本地来实现的。像上海，他可能吸引的是甚至是全世界的购买力，杭州是吸引的整个浙江省甚至是的购买力。南京可能吸引的是整个江苏省甚至是安徽那边的购买力。但是苏州，从外地到苏州的购买力，除了园区刚刚开始的那几年，现在还不到2%的外地购买力。苏州甚至对周边的4个县级市的吸附力都是非常小的，也是不超过2%，除了园区有近5%的购买力之外。像这样的市场，在别人价格向上快速上涨的时候，会不那么明显的涨，别人跌的时候，他也不是那么明显。所以比较平稳，从价格上1万之后，这几年一直是在1.1万上下波动。苏州市场吸引了房地产开发商50强当中的34家，这种竞争程度就相当的激烈。所以我觉得某种意义来说，我们正在经历着准白银时代的竞争。”
想要获得入场券，无非就是如何对客户更好，提高服务客户能力。苏州现在也在面临转型期，从一个古城变成一个典型的工业化城市，旅游业和文化产业将是转型的方向，万科会关注以及抓住这一涉及城市配套服务的机会，来获得一个新的发展空间。
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