[摘要] 从拿地到推盘，不到半年时间；从蓄客到开盘销售，只需短短一月；动辄数百套房源，从开盘到售罄，只需一天时间.....自2013年开始，伴随着大批实力房企进驻，“快模式”成为当前苏州楼市的缩影，开发速度一次次的被刷新......
【探因】
高周转运作
苏州房企快起快销成常态
中南锦苑的现象，在苏州并不是个例。早在2009年时金辉融侨城拿地到动工仅83天，便引起了众多哗然。随后苏州房企们快速动工的现象愈演愈烈。
2013年6月，苏南万科相城区拿地，同年的12月万科VC小镇便正式开盘。细数这拿地到开盘的时间也仅仅用了6个月的时间，“万科速度“在当时也被业内称道，品牌实力被看做“高速运转”的基础和保障。
苏州部分房企的拿地到开盘时间
同样，2013年外来房企势如破竹，蓝光地产2013年9月正式进驻苏州，2014年3月coco蜜园售楼处便正式公开，历时5个月。仅一路之隔的景瑞同期拿地，近期也将公开售楼处.....
尽管“万达速度”皆知，吴中万达广场从2013年11月拿地，8天地块上便已经开始建造围挡，2014年4月首次开盘。从拿地到开盘历时4个月，这个已经算得上是“速度之最”了，而中南锦苑随机便刷新了这个记录！
“在持续调控的压力下，各大房企采取高速周转的市场策略，快速回笼资金，现金为王成为必然！”在2014年伊始，苏州首场大型土拍上，众多房企一致表示说。楼市调控政策收紧，在市场流动性不断收紧的背景下，房企们一改往日“囤地”的习惯，“死扛”倒不如“跑得快”。
据了解，早前大部分房企的拿地价格相对较低，同时土地增值幅度也比较大，所以缓慢开发带来的利润往往要比快销方式利润更大，所以开发商往往不愿意走高周转路线。但随着近期几年土地价格的不断攀升，苏州数次土拍中，楼面价一而再再而三的被刷新，房企的现金流被土地大幅占用，如果不迅速开发，房企们恐难以支撑。
如今的市场，房企高周转的市场策略也是无奈之举。不断攀升的低价、银行信贷紧缩，政策调控的不确定性，加剧了房企危机意识。必然，快拿快销、快速跑量、现金为王，成为房企们最后一刻“定心丸”。
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