[摘要] “以房养老”，就是所谓的住房反向抵押贷款。简单地说，就是老人将房屋产权抵押给银行或其他金融机构，定期取得一定数额的养老金，待老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权。
出租掉房子 老两口搬进养老院
姑苏区的许小樱和老伴今年都70出头了。两年前，老伴摔了一跤，从医院出来后，又去护理院里住了2个月。“护理院里还不错，不用自己动手就有吃有喝，而且还有老年朋友可以拉拉家常。”从护理院出来后，许好婆和老伴就想着要去养老院住，“一来儿子女儿可以放心，有工作人员照顾，二来我们也不会太寂寞，会有很多新的老朋友。”
把这个想法跟子女一说，大家刚开始都没同意，“有儿有女怎么能去住养老院？”花了点时间做通子女工作后，两位老人考察了几家养老机构，发现生活能自理的话，费用并不高，一般一张床位1000多元，好一点的也不到2000元，而两老退休金有3000多元，完全可以承受，不过要是以后生活不能自理了，费用就要增加不少。最后，还是儿子给许好婆和老伴出了一个主意，“把你们住的房子租了，用租金来付养老院的钱。”今年年初，许好婆以每个月2500元的价格租掉房子后，住进了吴中区一家养老机构，“我们的退休金基本都不用花！”
“我们两人住一个房间，就跟宾馆一样，”许好婆说起现在的生活，十分满意，早上一块散步读报，下午，许好婆上书法课、歌咏班，老伴则和别人搓麻将。最让许好婆满意的是，以前两个人在家做饭是件难事，做多了得吃上两三天，要想不浪费大多时候只能吃面条，现在可好了，食堂经常换着花样，每顿都不吃重复的，“子女来看我们时，都觉得我们年轻了不少呢。”
换房腾出一笔钱 走南闯北旅游去
早上，两人一起去附近的菜场买菜，下午，跟新邻居唠唠嗑，打打牌，晚上去石湖景区转上一圈，呼吸新鲜的空气，张文生和陆梅两位老人说起当初的决定，连呼“太明智了！”
2006年，当时还未退休的张文生还是吴中区一所中学的老师，老伴张梅已经退休在家。当时，两个人总是憧憬着退休后要去旅游，去世界各地看看。“年轻的时候就喜欢旅游，后来因为工作、因为孩子，两人一起旅游的机会不多，所以就想着退休后一定要实现这个愿望。”不过，两个人都是工薪阶层，还给儿子买了一套房子，所以想要出国旅游还是有点难。
当时石湖边上的一个楼盘开业，对于老师购房还有优惠，听到这个消息，张老师夫妇心动了：“我们把现在市区的房子卖掉，然后到那里买个面积稍大一点房子，还能多个几十万出来，我们的旅游基金就有了！”说动就动，张老师先去订了一个120平米的房子，总价45万元，付了首付之后，两人就回来卖房子，市区的房子又是附近一所重点小学的，房子挂出去两周就卖掉了，“90多平米的房子卖了88万元，买房装修的钱有了，连旅游基金都有了。”
旅游基金很快就发挥了作用。2007年的暑假，张老师夫妇去了泰国；2008年去了成都、九寨沟；2009年，两人又去日本泡温泉；2010年，两人到海南；2011年，张老师正式退休，老两口次踏上了欧洲的土地，法国、意大利、瑞士，好好玩了个够。“如果当初没有换房，估计旅游的路就走不到那么远了。”
（文中人名均为化名）
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