[摘要] 限贷、限购、20%个税、上调二手房计税价格……频频“亮剑”的楼市调控政策令购房人一再感叹买房不易。在这一背景下，各种规避调控的“秘笈”也是暗流涌动，不少购房人在开发商、中介机构的“引导”下与调控政策玩起了“捉迷藏”。
以公司名义买房
楼市调控政策对于个人买房有种种限制条件，但是公司买房却依然畅通无阻。记者在某房产网站的论坛上发现，不少网友支招称：“以公司名义买房最能规避限购政策，即便没有公司，成立一个也很方便。简单来说，夫妻二人成立一个投资公司，注册资金弄个100万至200万元就可以了，然后随便拉几个亲戚作为员工，就能以公司名义买房，这样连假离婚都省了！”
北京房管部门有关负责人对记者表示，这个想法理论上不错，但是操作起来很麻烦，而且也不一定有利可图。，开办一家公司需要注册，要有相应的办公场所、员工等，有关费用少则几千元，多则上万元。第二，以公司名义购买房产，无论是普通住宅还是非普通住宅均需按照房款的3%缴纳契税，不享受契税减半的优惠。第三，将来如果需要转让房产，税费会更高，公司房产转卖时，除了要交营业税、印花税外，还要缴纳土地增值税，一套200万元的房产，出售时的土地增值税可能达20多万元。第四，以公司的名义购房后，要想把房子转到个人名下，必须通过转售程序，还要多缴一次税。
北京嘉润道和律师事务所律师王颖提醒购房人，倘若以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。
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