[摘要] 限贷、限购、20%个税、上调二手房计税价格……频频“亮剑”的楼市调控政策令购房人一再感叹买房不易。在这一背景下，各种规避调控的“秘笈”也是暗流涌动，不少购房人在开发商、中介机构的“引导”下与调控政策玩起了“捉迷藏”。
借用别人身份证
在楼市调控政策下，不少人抱着“上有政策、下有对策”的心态，打起了利用身边没有购房或房贷记录的亲戚朋友或者下属员工的身份证买房的念头。
在北京某外企工作的胡先生和太太共同拥有两套房，但是不久前，某楼盘“低价开盘”，让他心动不已。正在为如何绕开限购政策而发愁的胡先生，在售楼员的指点下，利用弟弟的名义买下了一套107平方米的三居。同时，他和弟弟签了一份协议，表明房产实质上归胡先生所有。
温州投资客曾经通过借用亲戚朋友的身份证，再找专门的中介公司办理社保补缴业务，摇身一变成为首套房的购房者，享受首付三成、贷款利率8.5折的优惠。
一位中介公司的员工告诉记者，北京限购政策执行得很严，目前确实存在借别人的身份证购房的现象，一般情况下，借用别人的身份证需要付一定的报酬，还要签订附属协议。对于买房者而言，选择一个合适的“替代者”非常重要，否则容易产生纠纷。
陈健表示，此种做法非常容易让真假买家之间产生纠纷。根据我国《物权法》的规定，不动产物权以登记为准，出资人与名义产权人私下签订的协议不能作为判断不动产归属的依据。如果出资人与名义产权人签订的协议不够明晰，且没有证据证明谁是实际付款人，那么一旦进入诉讼程序，很难证明出资人就是实际付款人。
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