[摘要] 自2011年楼市宏观调控收紧后，住宅开发商掀起向商业地产转型热潮。在住宅调控不断加码之时，多家房企加大商业地产销售的力度。在新“国五条”的政策调控下，商业地产的投资回报率远远大于住宅。所以，在普通住宅市场调控持续加码的情况下，商业地产领域正在迎来新一轮热捧。
5月共12盘入市 商业地产未来可期
2013年一季度住宅和商业市场的表现就如同火焰与海水，商业项目成交的大幅跌水让众多投资客一度对商业地产失去信心。但是，进入二季度之后，这种情况逐渐得到了改变。以商业项目的入市推盘量来看，据房天下数据监控中心数据显示：5月份将有12盘加推入市，加上4月份已经推出的楼盘，预计将有千余套房源入市，为“红五月”增添光彩。
| 苏州楼市2013年5月商业预开盘项目 | ||||||
| 区域 | 项目名称 | 开盘时间 | 5月所推产品及面积 | 预计价格 | 推盘量 | 预约优惠 |
| 吴中 | 双银国际金融城 | 5月 | 办公别墅 | 待定 | 待定 | |
| 浙建枫华广场广场 | 5月开盘 | 商铺80-200㎡ | 待定 | 待定 | 2万抵10万优惠 | |
| 中国工艺文化城 | 4月底5月初 | 三区13幢商场式店铺第三层46-80㎡ | 预计5000-6000 | 待定 | —— | |
| 姑苏 | 苏州好百年婚纱摄影器材广场 | 5月 | 50-200平 | 只租不售 | 待定 | 无 |
| 苏尚新地 | 5月份 | 3.5米高公寓 | 7700起 | 待定 | 5000抵3万 | |
| 新区 | 汇金广场 | 5月份 | 商铺 15-40㎡ | 15000-40000元/㎡ | 预计200套左右 | 暂无 |
| 相城 | 宝润168广场 | 5月 | 酒店式公寓30-50㎡ | 待定 | 50-60套 | 待定 |
| 太平邻里中心 | 5月底或者6月初 | 别墅和花园洋房 | 待定 | 113 | 待定 | |
| 合景天汇 | 5月初 | 4#48㎡LOFT公寓 | 均价8000-9500元/平 | 待定 | 当天认购97折优惠 | |
| 园区 | 中新生态科技大厦 | 4月底5月初 | 科技大厦写字楼160㎡-380㎡ | 10000元/㎡左右 | 15层99户 | 有优惠但具体优惠待定 |
| 金匙望湖 | 4月底 | 酒店式公寓60㎡、120㎡、复式楼200㎡均价17000元/㎡，推出写字楼60-300㎡ | 16000元/㎡ | 待定 | 2万抵5万 | |
| 董事汇 | 5月中旬 | 非毛坯酒店式公寓 | 待定 | 120套 | 待定 | |
从商业项目成交排行榜来看，苏州商业项目成交有着明显的区域差别。其中，相城区商业地产总体仍旧不温不火，但是区域内潜在的商业体量十分惊人。上文提到的繁花中心四月开盘时销45套的战绩，已经为相城区商业项目的成交营造了很好的环境。还有即将推盘的合景天汇，以清盘价29万/套起的优惠活动必将再次吸引人们对相城区商业项目的青睐。除此之外，未来还会有大量品牌商业项目陆续上市，将带动区域内商业的健康发展。
自吴江区并入大苏州以来，吴江城区发展十分迅速，在原有商业中心的范围之外，大量商业新面孔也陆续上市，金球广场、华邦国际、吴江赛格广场、欧蓓莎家居生活中心、绿地太湖城、吴江万宝广场、和记广场、吴江财智中心等项目依次登场，一场新的商业地产运动正在吴江城区拉开帷幕，竞争的激烈程度再度升级。
在此环境下，房天下主办了“商业地产中国行 2013第八届中国商业地产年会”，本届年会将于5月18日在北京开幕，以从商业地产发展中的机遇、挑战、现状、未来等不同角度全方位剖析中国商业地产发展趋势，为商业地产经营者提供可借鉴的行业先进营销模式，为商业地产项目和投资买家搭建交流互动平台，共同探索商业地产未来发展之路。
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