[摘要] 自2011年楼市宏观调控收紧后,住宅开发商掀起向商业地产转型热潮。在住宅调控不断加码之时,多家房企加大商业地产销售的力度。在新“国五条”的政策调控下,商业地产的投资回报率远远大于住宅。所以,在普通住宅市场调控持续加码的情况下,商业地产领域正在迎来新一轮热捧。
编者按:伴随着各地“国五条”细则的陆续落地,市场逐渐进入了后调控时代。作为房地产行业的一部分,商业地产的发展与整个行业的走向息息相关。历次对于住宅的调控,都吸引各路资本投向未受调控影响的商业地产。在此之下,苏州的商业地产是否将迎来新一轮的发展巅峰?
自2011年楼市宏观调控收紧后,住宅开发商掀起向商业地产转型热潮。在住宅调控不断加码之时,多家房企加大商业地产销售的力度。在新“国五条”的政策调控下,商业地产的投资远远大于住宅。所以,在普通住宅市场调控持续加码的情况下,商业地产领域正在迎来新一轮热捧。
在这个新的调控周期中,商业地产始终游离于楼市调控之外,因此,一旦调控升级,房企便纷纷祭出加码商业地产的招数,以求分散风险。房企转型的热情持续多久尚未可知,但业内人士表示,此前盲目投资的积累,已经给商业地产领域带来一定风险,房企转型的步伐和力度,需要慎之又慎。
商业项目成交先抑后扬 潜力巨大
据房天下数据监控中心数据显示:苏州一季度非住宅类商品房共计成交3844套,环比同期减少3431套,降幅为47.16%。同时,2013年4月,苏州非住宅类商品房共计成交1501套,环比增加190套,增幅为14.49%。2013年5月首周(4.29-5.5),非住宅商品房成交302套,环比降5.03%。
作为非住宅类商品房重要组成部分的商业项目,虽然也经历过今年一季度整体的成交低迷现状,但进入四月份以来,苏州商业项目逐渐被众多投资客看好。即使4月苏州商业市场没有出现集中大量推盘的情景,但是开盘项目则表现的比较抢眼。从具体的开盘情况来看,位于相城区的繁花中心,4月13日加推二期30-50平米高性价比商铺,短短1,45套商铺被一抢而空。4月30日,吴中区的欧蓓莎中华美食城首次面市,这座以特色美食为主,集娱乐休闲、写字楼等于一体的大型商业综合体,首开就得到了市场的认可。
虽然4月份没有迎来商业项目成交量的大涨,但是热门楼盘的成交明显上涨,与目前的市场大环境密切相关。新国五条实施后,住宅市场在强力打压之下,投资空间愈加狭窄。而商铺与酒店式公寓等商业地产产品则成为了投资,特别是一些品牌房企投入的商业项目,以其品牌知名度使商业项目的价值得到了很大提升潜力,进而赢得了众多投资客的青睐。
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5月共12盘入市 商业地产未来可期
2013年一季度住宅和商业市场的表现就如同火焰与海水,商业项目成交的大幅跌水让众多投资客一度对商业地产失去信心。但是,进入二季度之后,这种情况逐渐得到了改变。以商业项目的入市推盘量来看,据房天下数据监控中心数据显示:5月份将有12盘加推入市,加上4月份已经推出的楼盘,预计将有千余套房源入市,为“红五月”增添光彩。
苏州楼市2013年5月商业预开盘项目 | ||||||
区域 | 项目名称 | 开盘时间 | 5月所推产品及面积 | 预计价格 | 推盘量 | 预约优惠 |
吴中 | 双银国际金融城 | 5月 | 办公别墅 | 待定 | 待定 | |
浙建枫华广场广场 | 5月开盘 | 商铺80-200㎡ | 待定 | 待定 | 2万抵10万优惠 | |
中国工艺文化城 | 4月底5月初 | 三区13幢商场式店铺第三层46-80㎡ | 预计5000-6000 | 待定 | —— | |
姑苏 | 苏州好百年婚纱摄影器材广场 | 5月 | 50-200平 | 只租不售 | 待定 | 无 |
苏尚新地 | 5月份 | 3.5米高公寓 | 7700起 | 待定 | 5000抵3万 | |
新区 | 汇金广场 | 5月份 | 商铺 15-40㎡ | 15000-40000元/㎡ | 预计200套左右 | 暂无 |
相城 | 宝润168广场 | 5月 | 酒店式公寓30-50㎡ | 待定 | 50-60套 | 待定 |
太平邻里中心 | 5月底或者6月初 | 别墅和花园洋房 | 待定 | 113 | 待定 | |
合景天汇 | 5月初 | 4#48㎡LOFT公寓 | 均价8000-9500元/平 | 待定 | 当天认购97折优惠 | |
园区 | 中新生态科技大厦 | 4月底5月初 | 科技大厦写字楼160㎡-380㎡ | 10000元/㎡左右 | 15层99户 | 有优惠但具体优惠待定 |
金匙望湖 | 4月底 | 酒店式公寓60㎡、120㎡、复式楼200㎡均价17000元/㎡,推出写字楼60-300㎡ | 16000元/㎡ | 待定 | 2万抵5万 | |
董事汇 | 5月中旬 | 非毛坯酒店式公寓 | 待定 | 120套 | 待定 |
从商业项目成交排行榜来看,苏州商业项目成交有着明显的区域差别。其中,相城区商业地产总体仍旧不温不火,但是区域内潜在的商业体量十分惊人。上文提到的繁花中心四月开盘时销45套的战绩,已经为相城区商业项目的成交营造了很好的环境。还有即将推盘的合景天汇,以清盘价29万/套起的优惠活动必将再次吸引人们对相城区商业项目的青睐。除此之外,未来还会有大量品牌商业项目陆续上市,将带动区域内商业的健康发展。
自吴江区并入大苏州以来,吴江城区发展十分迅速,在原有商业中心的范围之外,大量商业新面孔也陆续上市,金球广场、华邦国际、吴江赛格广场、欧蓓莎家居生活中心、绿地太湖城、吴江万宝广场、和记广场、吴江财智中心等项目依次登场,一场新的商业地产运动正在吴江城区拉开帷幕,竞争的激烈程度再度升级。
在此环境下,房天下主办了“商业地产中国行 2013第八届中国商业地产年会”,本届年会将于5月18日在北京开幕,以从商业地产发展中的机遇、挑战、现状、未来等不同角度全方位剖析中国商业地产发展趋势,为商业地产经营者提供可借鉴的行业先进营销模式,为商业地产项目和投资买家搭建交流互动平台,共同探索商业地产未来发展之路。
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