[摘要] 7月24日，上海市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局联合发文，对酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式办公楼等相关概念做出解读，不少媒体纷纷打出酒店式公寓被限购之类的耸动标题。但在商报记者看来，此次官方解读只是重申土地用途为住宅用地、使用年限为70年的酒店式公寓本质仍是住宅，属于限购范围，实质上只是在堵漏。
公寓式办公不限购
反观房管局所说的公寓式办公楼，实际上就是当前市场上广为流行的办公类产权的酒店式公寓，本来就是不限购的。
据德佑地产市场中心统计显示，2011年至今年7月20日，按照成交面积排名的前十名办公类楼盘，多为公寓式办公，且均位于外郊环区域，这些项目都以酒店式公寓的名义对外出售。
据介绍，办公类产品按照套内面积可分为写字楼和公寓式办公，其中写字楼多集中于市中心商务区，通常以整层出售和租赁为主。公寓式办公产品更多地分布于中环外区域，这些区域商务氛围较为弱，如果整层出售或者租赁，在短期内无法快速回笼资金，并且也难以实现利润化，即使开发商考虑到长期租赁经营的话，也无法租赁，最终出现大范围的空置在所难免。因此，单间面积在40－70平方米的小户型是公寓式办公的主力户型，精装修房源平均单价也仅为同地段住宅的65%－80%，小面积低总价不限购等特点，使得客户可接受程度高，因此往往成为市场上的热销楼盘。奉贤南桥新城的卓越商务中心就是近期的佼佼者，这一土地用途为商业的公寓式办公楼自今年3月开盘至今，已经合计售出了988套房源。
同策咨询研究中心总监张宏伟向商报记者指出，此次解读中，“公寓式办公楼”不属于限购范围，从一定意义上来讲，房管局和规土局规定是明确和提示投资客可以关注“公寓式办公楼”市场，也就是可以进入这个市场领域进行投资。
以上海嘉定区为例，同策咨询研究中心数据显示，2012年以来，该区一手办公类产权物业月度供求比在3－6之间，个别月份高达8．9，而去年一整年，除12月份外，整个市场供求比基本在1－3之间。从整个嘉定区市场存量来说，截至7月11日，全区办公类产品存量53．4万平方米，占到整个上海市办公类产权物业存量的11%。张宏伟认为，造成这种现象的很重要的一个原因就是，由于区域内办公类用地供应较大，在这样一个非传统的办公区域，开发企业为了实现项目资金的快速回笼，以“公寓式办公楼”方式进行开发销售，以此来规避区域内办公类产权物业短期内供求比过大、去库存化难度增加的问题。因此，张宏伟指出，从市场角度而言，如果有更多的投资客关注“公寓式办公楼”市场，以嘉定区为代表的“公寓式办公楼”有可能从此会逐步解决供明显大于求，市场存量过大的问题。
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