[摘要] 2月22日，一则关于上海楼市调控政策出现微调的消息迅速传开，即“外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房”。但是到了28日，记者发现，多家房地产交易中心接到上海市房管局通知，该政策已被叫停，通知时间为上周。短暂几天楼市新政再次成为中央调控重压下的“灵魂”。
地方政府脱离土地财政难度很大 政策微调实为无奈之举
除上海外，多个城市都对房地产调控政策进行了调整。天津、北京、厦门、武汉等放宽普通住房价格标准，合肥、南京、厦门等提高公积金贷款额度，广东中山上调“限价令”上限。不过，海口、成都、佛山、芜湖等楼市放松的新政先后均被叫停。
虽然地方频频触碰调控“红线”，但是中央仍然再三强调加强楼市调控不放松，促进房价合理回归。其实在此前芜湖楼市新政三天便夭折的事件中，住建部就表示新政的匆匆落幕明确表达出了这样的政策意志：至少到目前，楼市调控和变相救市之间，没有缓冲区，没有灰色地带，既定调控政策迄今没有软化或微调的可能。这个回答不仅是针对芜湖的，其实更是针对其他一些处在观望期的地方的。
当然在肯定中央楼市调控力度的同时，我们也清楚的看到地方政府脱离土地财政的难度有很大。如果不是因为土地为地方政府财政提供了价值，就用不着出什么新政。而地方政府离不了土地财政的事实本身，也提醒着坚持楼市调控的难度有多大。如果地方政府拥有稳定的、可培育的财税来源，那么就犯不着在土地财政上这么焦虑和执着。上海新政夭折不代表所谓“救市”冲动的夭折。当认真执行调控的答案浮现的同时，另一个问题又随之而生，政策调控之下，地方政府又将拿什么来补缺？
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