[摘要] 据搜房网数据监控中心统计显示,苏州2011年全年共进行土地拍卖19场(其中园区单独性土地拍卖占到10次),共计出让206宗地块(不包含工业用地及公共建筑用地等),除2宗因规划调整被政府收回,最终成交179宗,同比去年增幅35.6%。合计成交土地面积7427273.18平米,同比增34.1%;拍地总金额达4961782.842万元,同比增50.26%。
多家房企进驻沧浪
沧浪区共计成交5宗地块,2宗其他用地 、2宗综合用地、1宗住宅用地,总面积179529.6平方米,成交金额212990万元。
年初沧浪新城推出的苏地2010-B-38号、39号以及40号地块竞争都相当激烈,吴中地产、雅戈尔置业、远雄房地产开发集团、合景房地产开发有限公司、融创地产、友谊合升等各大品牌开发商,纷纷抢驻。
位于沧浪区京杭运河西、科华路南的苏地2010-B-38号地块,商业与住宅兼有。从容积率≤1.0来看,预计可能是别墅项目或是多层住宅,起报价5200元/平方米。从周边项目来看,在售项目仅苏州世茂运河城、湖山新意,但是已经跨越两大区域:沧浪区和高新区。从商用性质来看,临近的汇金新地和苏州世茂运河城的商业配套都在逐步完善,预计将来商业竞争会较大。最后被远雄房地产开发集团以45800万拿下。
友谊合升以总价85500万拿下拿下沧浪新城2010-B-39号A地块,溢价144%,楼面价12217元/平。
另一块商、住用地也很诱人,而且楼面起报价有9375元/平方米,预计将来售价也不菲。该地块位于沧浪区南门路南、领秀江南小区西,苏地2010-B-40号A地块,可以说受南门商圈影响比较大。后该地块被常熟市金茂置业以总价61500万元竞得。
沧浪区丰富的历史文化资源,成为沧浪区经济发展的良好基础。然而,古城区的土地、空间等资源不足与经济持续快速发展的矛盾不容回避。因此,利用古城历史文化优势,在有限的空间内挖掘无限的发展潜能,成为沧浪区立足区情的现实举措与面对未来的战略选择。目前这几宗地块尚未有动作。
土地市场“遇冷”意料之中
和降价潮中纠结的买房人一样,开发商也是观望着“坐等降价”:资金链紧没钱拿;地块平平不想拿;地价太高不敢拿。开发商拿地谨慎是在预料之中的,这使得政府在推地时左右为难。一方面有土地出让任务、创收的压力,另一方面又不愿意把好的地块贱卖。于是,今年有很多加油站、停车场、科教用地等定向用地以及区域很远的地块当起了“前锋”。土地含金量不高,自然无法激发出房企的拿地热情。
苏州的房价在调控之下已经开始出现连续的回落,部分板块的房价已经出现整体下滑,但是众多开发商表示土地市场价格仍然偏高,超出心理预期。调控使得开发商看淡后市,自然不敢在如此行情下高价拿地,只能坐等政府降低地价,随行就市。
有业内人士表示,调控政策引发的资金链紧张是开发企业拿地热情降温的主要因素。受国家宏观调控政策频出影响,开发企业出现贷款难,资金链紧张,拿地也受到限制。现在开发企业多是自筹资金,大型国企利用银行贷款资金也很困难。另外,限购、限价、限贷、一房一价等房地产调控政策的实施,资金投资密度增高,以及拍地“门槛”抬高等,也都成为阻挡开发商进军土地市场的重要原因。
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