[摘要] 据搜房网数据监控中心统计显示,苏州2011年全年共进行土地拍卖19场(其中园区单独性土地拍卖占到10次),共计出让206宗地块(不包含工业用地及公共建筑用地等),除2宗因规划调整被政府收回,最终成交179宗,同比去年增幅35.6%。合计成交土地面积7427273.18平米,同比增34.1%;拍地总金额达4961782.842万元,同比增50.26%。
万科、中海大牌房企相继入主金阊新城
金阊区全年成交8宗地块,1宗其他性质用地、3宗商服地块、4宗住宅用地,总面积432414.9平方米,成交金额达279374.066万元。
万科拿下年初土拍的住宅用地,进军金阊新城,万科在年初的土拍会上也以惯用伎俩马甲“盈泰置业”参与,拍得位于城北西路东、新开河南、藕巷新村北侧的41号地,也是当场土拍的住宅用地。万科金色里程作为万科在苏州开发的第七个项目,8月7日首次公开亮相,举行产品发布会,10月中旬接待会馆公开,样板间随后也精彩亮相,项目更于11月7日低调团购,虽未正式对外销售,但58套的销售成绩位列当周销售排行榜。项目也是继金城1958后金阊新城第二个大型商品房住宅小区。
继万科进驻金阊后,中海亦进驻金阊新城,与万科项目“并肩作战”。6月23日中海发展147930万元获得苏地2011-B-4号地块,底价成交。地块位于金阊区新开河北、虎殿路西。随着万科和中海项目的陆续开动,未来金阊区房源量让人期待。
12月21日,金阊区两宗定销房土地拍卖在苏州地产大厦举行。相比12月8日土拍半的落幕,此次仅两宗定销房拍卖却僵持了1左右,这也是2011年最后一场土地拍卖。
两宗住宅用地均位于金阊区,其中苏地2011-G-34号地块位于金阊新城,也是竞争颇为激烈的一宗地块,最后被苏州土地储备开发有限公司以总价10150万元竞得。原本就在金阊区建设定销房的苏州隆兴置业与34号地块失之交臂;此外,东桥花园、金鑫房产也参与了34号地块的竞拍。
34号最终地块的价格完全超出了买卖双方的预期,溢价率达250%,使得拍卖师在竞拍过程中不断提醒竞拍者控制价格。苏地-G-35号地块也被苏州土地储备开发有限公司以总价9000万斩获,熟悉的面孔——斜港置业、东桥花园与之擦肩而过。
两宗定销房,就引起了房企之间的激烈角逐,这与当下保障房政策息息相关,政府积极鼓励保障房建设。对于开发商来说,销量、有保障,稳赚不赔。纵观2011苏州楼市,纯商品类住宅成交并不理想,反而保障房在很大程度上撑起了整个市场的成交量。面对低迷的楼市,开发商也渐渐求稳,定销房的热捧,也在情理之中。
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