[摘要] 2011年12月13日，由中指研究院和苏州房天下联合主办的“2011-2012中国（苏州）房地产形势报告会”，在独墅湖会议酒店沃森报告厅盛大启幕。
顾建发：从宏观经济看房地产与相关产业 房产调控面临的困境
宏观调控从2003年开始，一直调，调到现在，调了8年，在限购令没有出台之前，房价是越调越高，为什么？原因很多。上海社科院房地产研究中心顾建发做 《从宏观经济看房地产与相关产业》 现场报告时，开篇便提出了这样的疑惑。在顾建发看来，今年限购令政策一出台，就解决了中国房价多年来一直走高的态势。2011年1月26日国务院出台“新国八条”后，对整个市场影响非常大。新国八条出台后，46个城市交易量都出现萎缩，尤其是“北上广深”一线城市交易量降幅非常厉害，二线城市，省会城市，以及沿海开放城市交易量明显放缓。
房地产对相关经济发展影响很大，但是这种影响到底有多大？顾建发分析道：为什么这几年，包括中央政府、各个地方政府以前对宏观调控一直是犹犹豫豫，就是担心房地产一调对我们经济影响很大。
从国际视角来看，房地产每增加1个百分点，会拉动相关的产业1.5-2个百分点。日本在1990年有一个数学模型，房地产投入1块钱，你就可以诱发系数为1.961，它对整个经济增长的拉动作用是很明显的。那么在我国，它的诱发系数也有1.479，而且相关产业有60个。我们经济发展当中所有的行业，除了房地产业，还有汽车。除此之外，其他产业都没有像房地产业和汽车产业这么长。不仅如此，住宅消费，还能带动诸如钢铁、建材、化工、汽车、交通、家电、装饰、家具和文化市场等生产资料和生活资料消费的相应增长。在这种情况下，房地产业洗牌也是不可避免的。
从投资视角来看，一块是房地产，一块是铁路，一块是基本建设。铁路出了事故以后，现在都在等待，基本建设随着银行信贷从紧也在萎缩。房地产方面，虽然面临调控，但是还有一千万的保障房在支撑。尽管增幅走低，但是仍旧保持23%左右的增幅，因此房地产对于我们经济增长还是比较大的贡献。在消费这方面，由于当下经济不景气，老百姓对自己的收入也很不确定性，老百姓把自己的口袋攥的紧紧的。
对于当下房地产行业面临的不乐观情况，顾建发认为：现在我们宏观经济是举棋不定，一方面房地产要调控，但是宏观调控调了深了，对经济负面影响。调了浅了，房地产就像打不死的东西，打下去又冒出来，打下去又冒出来。在“新国八条”出来之前，几个调控都没用。当下的房地产市场跟2008年很相像，2008年是一个金融危机，现在从国际情况来看并不乐观。现在美债危机过去了，但是欧债危机在蔓延。尽管欧洲金融危机好好坏坏，但是这个问题终究要爆发。
相关新闻：
新闻专题
现场直播
整体新闻
代建功接受苏州主流媒体采访
嘉宾致辞：
代建功：明年房产调控不动摇 促进房价回归到合理水平
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
