[摘要] 中央不可能只关注CPI，而漠视资产价格上涨。那么，控制房价偏快上涨，不仅是一个保障经济健康增长的任务，也是一个社会和政治命题。继续鼓励首次置业性质的自住需求和抑制投资投机需求，将是明年房地产调控的主基调。
由此可见，我国宏观经济政策主要围绕“保增长和防通胀”展开，其中防止经济过冷的力度和决心远大于防止经济过热。所以去年出台了“四万亿投资计划”，今年全年信贷投放量高达近10万亿，现在看来，今年“保八”已无悬念。但不利之处是外部需求仍在不断萎缩，国内经济深层次的问题并没有解决，甚至因为急剧扩大投资而导致了产能过剩。
所以，在出口真正出现稳步正增长之前，中央对于“保增长”首战告捷之后，对明年的可持续增长并不放心，于是一方面还会加强刺激消费需求，另一方面也不愿放松投资对经济增长的支撑作用。在此背景下，国家鼓励自住需求方针不会改变，住宅市场成交活跃，直接拉动了房地产投资增长，而且还会裙带促进家电、装饰、家具等消费增长。
在此方针指导下，去年10月出台的房地产优惠政策，比如刺激自住需求的税收减免以及个人房贷优惠政策，并不会发生大的变化。尤其对于首次置业并购买的是中小户型的普通住宅的消费者，不必担心政策会由宽松转向紧缩。
不过，值得关注的是，10月21日国务院表述第四季度经济政策基调时，首次提出“管理好通胀预期”，透露出在继续保增长的同时，把预防通胀放在了重要位置。笔者认为，通胀明年定会到来，只是程度大小的区别。但是，资产价格膨胀已较消费价格膨胀提前到来，今年股价和房价都有大幅上涨。如果说股价属于相对合理的反弹，那么房价则是在高位之上非理性的再创新高。
中央不可能只关注CPI，而漠视资产价格上涨。那么，控制房价偏快上涨，不仅是一个保障经济健康增长的任务，也是一个社会和政治命题。稳定房价有两种手段，一是增加住宅供应，通过扭转供不应求的市场关系，让市场自发调节价格，但供应短时间内弹性较小，政府急也没用；二是抑制需求，尤其是增加投机的交易成本，这是可以短时间内见效的。综上所述，继续鼓励首次置业性质的自住需求和抑制投资投机需求，将是明年房地产调控的主基调。
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