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最近几大倒挂盘集体开盘，市场沸腾，其中很重要的一个原因是：房价又刷新了！
从核心区来看，苏州的房价毫无疑问涨了，但看看一些非核心区域，又好像没涨。
那么问题来了，苏州楼市经过一年的调整，房价到底如何？
还是那句老话，备案价≠成交价，我们直接看成交数据，涨跌一目了然——
废话不多说，先苏州六大区↓↓
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从整体来看，2022年苏州六大区房价全部呈现下降局势，主要是因为今年情况比较特殊。
第一、受到疫情的影响，上半年楼市基本停摆
第二、今年苏州网签了一大批安置房，拉低了整体成交均价
好在从下半年开始，各种猛药齐下，楼市信心重燃。只是市场修复需要时间，目前从数据上还难以体现。
下面我们再来看看，在2022年的大行情下，苏州是哪些板块逆风上涨？哪些幸运儿买对了房？
苏州六大区各板块房价↓↓
备注：有些冷门板块，比如西山、东山、太平、平望等地，因为楼盘稀少，数据参考价值不大。
数据这个东西，不看不知道一看吓一跳。
2022这一年里，别看苏州一片打折促销的，但有些板块闷声发大财，房价居然偷偷涨了！最大涨幅达到了41.07%...
园区：胜浦、湖东、双湖太优秀！新房价全是3字头、4字头！房价天花板还没到顶~同比而言，园区主流在售板块中，胜浦、湖东、双湖这三个板块成交均价上涨，其中湖东板块成交均价最高，高达42132元/㎡。重点是园区各板块成交价全部在3字头、4字头，市场行情对这个区域的冲击几乎为0。园区湖东今年可谓是最大热门片区，房价从4万涨到4.85万，过渡穿插了一下万科颐和玲珑的41928元/㎡、44503元/㎡，直接成为全苏州新房价格的天花板。目前在售项目有奥体板块的颐和源璟，最后一批143㎡高层，非常抢手；还有位于湖东核心的招商沁苏禧，500套房源一把清、一房难求。胜浦板块房价上涨，只要受益于目前板块内的花语澜苑和澜悦溪云，要知道，此前这个板块新房备案价只有3万出头，如今房价从3W到3.2W再到现在的3.35W，整体上浮了8%左右。园区双湖，房价同比上涨最为出色，涨幅高达7.45%，目前板块内没有新房在售，均价为老盘网签价格。至于园区湖西、斜塘和车坊，湖西目前只有一个独苗就是万科左岸已取证，但还未开盘，斜塘新房市场目前仍断供，板块内3个纯新盘已出规划，预计明年入市，车坊板块去年断供，今年供应两个新盘：中海独墅云著和星樾湖滨，均价都是3.5W。看到了吧，除了唯亭和娄葑房价略微下跌外，园区所有板块房价都很坚挺，就没有难看的。新区：狮山房价又上涨5.88%，从去年的3.8W干到4W+！同比而言，新区主流在售板块中，狮山板块涨幅最大，房价稳坐4W+，涨幅5.88%，表现十分出色！狮山目前主要在售览月阁，二期备案价上涨1000元/㎡，均价3.9W，另外狮子山澜庭二期备案价上涨2000元/㎡，均价4.15W，目前还有最后一批房源待加推开盘。不难预料，接下来狮山即将取证入市的永和村项目，备案价会越来越高，这个数据恐怕还会继续涨。科技城虽然涨幅为负，但基本可以忽略不计，毕竟中建御璟峯房价已经破3.1W/㎡，再加上五批次出让的苏高新68号地块，在户型+装标上皆和园区核心、狮山持平，这样一块高规格高定位的地块，入市后或将再度拔高科技城的房价天花板。枫桥看似跌的惨，但主要是板块内新盘太少，老盘处于清盘收官阶段，存在一定优惠力度，参考意义不大。姑苏：胥江+老城区房价一涨再涨！全是3字头、4字头阵容，整体房价平稳坚挺！![]()
今年以来姑苏区的主力军在平江新城、胥江和老城，这三个板块成交价坚挺，备案均价全部在3字头、4字头，平江新城4.19%的跌幅较小，不存在影响不影响的。
关键是新房涨幅上，姑苏区还得看胥江和老城区，护城河内外，房价都在涨，不过这里的楼盘，也不是普通人能够的上的~目前平江新城主力在售楼盘平江观棠，均价3.38W，主推143㎡改善大四房；胥江只有一个独苗在售，就是桃溪澜园，均价4.08W，只有两个户型，143和204㎡低密洋房大平层；同样老城区，也只有留云轩在售，一共136套低密洋房，均价3.72W，只有一个户型143㎡。吴中：西山、越溪、太湖新城、东山房价都涨了！房价最高至3W+！越溪、西山、东山这三个板块，目前在售新房几乎没有，普遍是之前的网签成交价，虽然参考意义不大，但价格确是真真实实的涨了，其中西山涨幅最高，高达25.76%。整个吴中区，最重视、最有潜力的就是太湖新城，作为四大新城改善天花板、颜值天花板、房价天花板，吴中太湖新城对刚几个老牌核心区，如新区狮山、园区奥体，也丝毫不输。
尤其是今年板块的成交均价实现了跳涨，已经上位四大新城霸主，直接三连涨，上3.4W，重点是接下来新房价格还要继续上扬。相城：高铁新城房价又涨5.75%！北桥涨幅最大，高达41.07%！
高铁新城、阳澄湖、太平、北桥这4个板块房价均有所上涨，其中北桥涨幅惊人，高达41.07%，表现太优秀了！
高铁新城板块成交均价又又又涨了5.75%，这主要得益于铂悦春和万象几次取证备案价均在3.1W以上，拔高了网签价格，鼓掌。吴江：苏州湾房价稳不上升，区域最高价！刚需1字头阵容巨大！![]()
吴中区作为苏州刚需主阵地，这里最不缺的就是1字头的房价板块，今年受疫情影响，现金为王之下，刚需客群出手非常谨慎，各刚需板块房价或多说少有所下跌。
被寄予厚望的吴江太湖新城，新房成交均价又涨了4.78%，板块内的改善标杆笠泽之星，备案价一直在3W以上，最高3.1W，成功拉高了板块网签价，占据吴江房价天花板。
第二：苏州新房房价格局刷新，新房价格差已重新形成，梯队也重新形成。高铁新城、科技城、吴江太湖新城、吴中太湖新城、车坊、胜浦、青剑湖、姑苏老城、娄葑、平江新城、陆慕、横塘
澄阳、独墅湖西、城南、胥口、甪直、木渎、中央公园、元和、浒墅关、枫桥、太湖科学城......
通安、黄埭、望亭、北桥、临湖、汾湖、运东、震泽、盛泽......第三：限价放开，2023年苏州房价还会持续稳定上升。一边是核心区，比如园区核心+狮山，房价大概率会再度拔高，对于高端改善客群而言，现在核心区重点楼盘能抢到的，抓紧抢入，后期购房门槛只会更高。
另一边是次核心正快速接棒核心区，吴中太湖新城、科技城新房备案价还没有到顶，明年纯新盘入市，大概率购房门槛会再度上杨。从房价梯队中可清晰看出，刚需能够在一字头、总价200万买到的房子已经越来越偏。并且，全部都集中在第四梯队，能选择的地方真的不多，且板块内很多项目地段都很偏远，交通十分不便。还是那句话，有实力、有能力的尽早上车，明年楼市大概率是热度之年，趁利率还是史上最低的4.1%，早买总比晚买好！
居者2022-12-12 18:56:28来自北京市
