近两年苏州的房价被调控，横盘了挺久，甚至不少地方去泡沫明显，跌幅较大。
刚刚的苏州各区新房成交价出炉，除了张家港和姑苏区环比略涨，其他各区都是跌，特别是新区，更是环比狂跌4.51％！
今天我整理了近期新区二手房成交情况，近半个月都没有成交了，而且超半数都是连降几次价才卖出去，最离谱的是低于小区均价8908元／㎡卖出！
而且我统计的100个小区挂牌价，竟有45个小区的价格都在跌，跌了1939元／㎡！
今天我还整理了高新区二手房的挂牌价，包含了100个小区，其中45个小区房价狂跌，降幅的是白马涧的山河佳苑，跌幅8.49％。
上涨的52个小区中，涨幅超过3％的小区有4个，其中的涨幅，达4.93％。
从挂牌均价来看，价差比较大，像等热门板块的小区挂牌价基本都在4万／㎡以上，新城名城花园、保利雅苑、狮山原著等小区挂牌均价都已经超过4万／㎡。
从在售套数来看，100个小区中在售超过100套的有32个，其中在售套数的是恒基旭辉城，共562套，挂牌均价24429元／㎡。
当然在这里，我要提醒一下大家，挂牌价格都只是仅供参考！
如果想更深入了解真实的市场行情，建议去小区楼下的中介门店，多了解下最近的成交详情及价格波动。
不仅如此，我还汇总了近期区域内的成交情况，发现了目前二手房成交的一些现状。
1、百平内小户型更容易成交
最近成交的15套房源中，有11套都是100㎡以下的户型，在新区买个，新房等不及或者抢不到，只能转战二手房，但预算有限，低总价小户型的总是格外受欢迎。
2、价格越高成交周期越长
因为现在新房频出，如果说二手房没有价格的吸引力，或者是精装现房的吸引，就比较难成交。
所以一些大户型总价高的房源，或者一些毛坯房，成交周期就比较长，金龙花园成交周期长达167天，最后成交价比挂牌均价低8908元／㎡才卖出。
3、浒墅关、狮山的房源比较多，成交量也比较大
在售的二手房中，浒墅关、狮山板块的房源比较多，成交量也比较大，究其原因，最主要就是配套相比其他版块成熟很多。
狮山有龙湖天街、金鹰、淮海街、绿宝广场、宝龙广场……这些大型商业，地铁1号线、3号线穿过，还有新区实验、新区一中等名校学区。
浒墅关这两年也发展的不错，享受新区站的高铁红利，大型商业有永旺，部分楼盘享受地铁三号线的覆盖，还有有轨电车通行，生活还是比较便利的。
每日房讯2021-05-11 14:23:57
