居兄平时被问的问题的是：居居，200万的房子推荐一下呢；居居，300买哪里；居居，500万买哪里未来能……
以上这些问题总结下来就是：怎么根据自己的预算买房。
很简单，大家先记住这个买房梯队图，在板块的选择上可以快速对号入座！
下面我们一一来说。
01
200万内的刚需在苏州，怎么选？苏州的刚需，虽然越走越远，但选择还是很多的。总价200万以内、200万出头，苏州还有这多板块能满足你的需求，看图说话：
2021年，苏州的主流刚需板块大概有7个：太湖度假区、运东、通安、望亭、汾湖、阳澄湖、环太湖，东西南北一网打尽！以上这些板块的房子，也不过200万出点头，
首付四五十万即可，轻松上车。1、如果在园区工作，更建议买
吴江运东和阳澄湖板块，一个在园区北一个在园区南。运东在售
楼盘还是很多，
均价普遍在两万左右。去年底新入市的吴门府和理想城热度还不错，70来平的低总价小户杀伤力超强！实在凑不出更多首付的，看它们就行了~园区北阳澄湖，楼盘均价更低，基本在1.8W+，目前在售的浅棠水岸和月印万川产品都还不错，200万以内都能挑到好的户型。
2、另外，相城的望亭也是刚需大板块目前区域内有3个楼盘在售，总价一百五六十万起，不过卖得一般，据说3号公告，望亭还要再挂一块地~3、200万想买新区的话，那就只有一个选择——通安镇这是目前新区的洼地，但是金辉悠步四季已经没多少房子了，建议大家可以等等保利发展拿下的达善学校旁巨无霸地块，今年肯定会入市。4、200万想买吴中那选择就太多了！环太湖的临湖、东山、西山、太湖度假区处处都是上车站点！能让你躺着选的还是太湖度假区，目前有8个盘在卖，均价1字头。
近地铁的大境天成和明月
江南、自带商业综合体的寰湖时代，都是优势很明显的盘，未来也容易成为区域
二手房交易的热门盘，今年地铁5号线就要通到太湖度假区，利好。5、最后要说的就是汾湖了汾湖两百万以内的房子遍地都是，加上这里属于长三角一体化示范区，不乏有人过来投资，如果非要推荐一个盘，湖畔云上可以看看，毕竟是保利发展在苏州的个
楼盘，质量肯定有保障。如果你是200万以内预算的投资客，建议选择有重大规划和利好的区域，并且，放长线！
02
300万左右的入门
改善在苏州怎么选？
300万，是苏州改善的门槛价，挺尴尬的一个段位。想要买主流核心区大户型，基本要冲着400万去了；去边缘区改善，又不甘心位置。只能用一个词形容——“高不成低不就”！
所以，预算300万在苏州买房，必须要学会取舍。
1、如果你更注重地段和潜力
那就看吴中吴江太湖新城、科技城、高铁新城、平江新城、高贸新城这6个新城。
它们都是各区副核心级的存在，资源倾斜明显，并且特点鲜明：两个太湖新城有大规划、科技城和平江新城学区还可以、高铁新城的交通和产业这两年比较出风头、高贸新城则是园区新捧起来的地方。
300万左右的预算，在以上板块都能买到房子，但基本还是以小户型为主，至于要选哪个楼盘，大家可以实地去看，居兄就不详细推荐了。
2、如果你是有地缘情节、或者想住人多热闹的成熟板块
元和、吴中主城、尹山湖都是不错的选择。
这些区域的楼盘均价都不到3W，基本可以买到110平左右的户型，仁恒园和106平小户建议大家看看，300万可以住带室外泳池和会所的房子，挺香的。
3、300来万想要买大户型，要住得舒服，那就必须要舍弃主城，往中环外看看了
比如浒关、甪直、胥口、木渎、白马涧这些区域都能买到中上等大户型，但是对学区等就别有太多要求了。
其中白马涧是最舒适的一个区域，这个预算可以买大洋房了，山景房。
更远的板块就不建议了，300万没必要买纯刚需区域，除非你是当地土著！
哦对了，今年苏州还有300万左右的倒挂神盘，一个是吴中太湖新城的倒挂盘吴郡半岛、一个是湖西万科左岸项目，需要拼运气。
03
400万左右的
改善可以选择的就更多了
400万的选择虽然多了，但也有一个尴尬的地方，狮山园区核心是够不上了。
如果实在不甘心，还是想买狮山园区，次核心等着你！
园区的青剑湖有且只有悦云庭能选，110平户型现在应该没剩多少了；其次就是娄葑，400万可以买120平左右的户型了，锦麟芳华、和风熙华雅苑都可以挑一挑。
400万买狮山只有一个选择——胥江新著，属于狮山外围了，均价3.1W，可以很好的改善一把。
除了狮山园区外围，400来万在其他区域挑选范围就大了。
高铁新城、吴江太湖新城、科技城这三个均价不破3的地方，400万可以买到140平左右的户型，足够一步到位了。前山澜庭、浅悦静庭、琥珀半岛、花语天境、新城汇四期都是优质选择，也是各自区域里的爆款盘。
吴中太湖新城相对就贵了些，品质好的楼盘均价基本在三万以上，400万只能买130平左右的户型，建议看看柳岸晓风，据说旁边要来个华中师大附中，有学区的利好。
（柳岸晓风示意图）
像尹山湖、郭巷、平江新城、元和、城南这些大的改善区域，400万的预算也足够了，至于楼盘怎么挑，根据你的生活、工作、未来规划综合考量再做决定，光这几个区域就有大几十个盘~
总之一句话，400万在苏州买房，梯队板块直接放弃、第二梯队板块可以轻松买、第三梯队板块就没必要了
04
五六百万，核心随便选~
五六百万，苏州各大核心区可以自由出入。
园区奥体的林溪雅苑，今年四五月开卖，等着摇号吧！
狮山大华的高层，据说今年5月开卖，同样需要摇号；不需要摇号的就是滨河四季云庭和观枫四季，预计今年上半年就能清盘，而且这两个盘都是可以买到大户型哦。
五六百万居兄还要重点推荐一个区域——吴中太湖新城。
只因为这里今年会有大批的大平层！而且所有楼盘都是高端改善。
两个纯新盘带着大平层杀入，分别是玖著云庭和锦麟壹品——
玖著云庭就是中信泰富那个投资50亿的地标项目，其中有10栋高端住宅，户型191㎡。据说精装修标准不输融悦湾，而且外立面也是纯铝板+玻璃，很飒。
锦麟壹品则是纯滨江血统的产品，由新希望负责操盘，这个项目是滨江在苏州立标杆的，据说是不惜成本了，户型都在140平以上，户型180平，五六百万够了！
（锦麟壹品）
除了这两个，区域内在售的还有天鹅港华庭202㎡大平层、融悦时光212㎡大平层都还有房子。
这么看，吴中太湖新城真是苏州新的富人聚集地！
吴中和相城老城核心也分别有两个豪宅，都是五六百万级别。
一个是位于陆慕的仁恒溪云雅园，纯高端盘，其中160㎡、193㎡两个大户型，价格区间在540-650万，户型和海和云庭很像。
溪云雅园效果图
另一个是吴中主城的九龙仓久寻花园，也是豪宅级别，据说备案价要冲着4万去了，143㎡和162㎡两个户型，五六百万正好满足。
久寻花园实拍
五六百万想买别墅也是可以的，比如雅居乐新乐府的叠墅、大象山舍的叠墅、山云庭的叠墅、天房美瑜兰庭的叠墅都是这个价格档位的产品，
总之一句话，五六百万先摇狮山园区、再选主城核心、大品牌很重要！
05
700万-800万有钱人的选择，其实真不多
在苏州有这么两个极端，刚需买房难，富人买房更难！
刚需千方百计想上车，但是有钱人只想上豪车，可苏州的豪宅还不够大批富人塞牙缝~
即便有，也需要拼运气！买狮山村的160平足够了，奥体林溪雅苑的180平大平层相当完美，能不能抢得到就看各位本事了。
湖东湖西还有几个豪宅公寓，比如金鸡湖畔瑞园的 165平小户，如果公开拿出来卖，加上杂七杂八的费用，七八百万应该扛得住；新鸿基ICC也会在今年开卖，可以选择大户型；万科左岸项目，大概率今年底开盘，也可以拼一套。
或者去买二手房，现在园区成交还蛮火热的，但是一定要注意学位释放问题。
反倒是千万预算的人群，选择更多一些，比如花语江南大平层和别墅，大华春和景明的别墅，狮山村的大平层，古城区的各大别墅（耦前、拙政江南、知丘等）……
以上就是大家最常问的几个新房价格段选择问题了，每个价格段居兄只是简单概述，如果详细展开怕是要说上万字了~
希望可以帮到大家！有更多买房问题，可以加居弟微信，详细帮你解答。
居者2021-02-08 12:32:52
