听说最近有一波人去了武汉“炒房”，先来说说去武汉炒房的几个理由吧：
1、武汉拍出了地王
高地价在现在这个时候不具备任何参考意义，甚至还有高位站岗的风险。
自房住不炒以来，房企每年的融资额度必须逐年下降，政府就是要严格控制房地产这个行业的f发展。
之所以2015年的高地价能推动房价，是因为有源源不断的现金涌入这个行业，不断推高地价，自然能够抬高房价。
但是当这种无止境的热线流通被限制之后，土拍价格还有的玩吗？
苏州地王亏损的还少吗？
因为武汉拍出了地王，所以才要去武汉炒房，真的是要笑死人。
2、武汉这座城市的发展会超越苏州
很多时候一个城市的生命力政策，政治地位很重要，但这仅仅是一个方面。
苏州不少企业都是靠政府引进的，很多规划也都是由政府主导的。
王健林曾经在一次讲话中谈到，为了家乐福能够入住万达，亲自拜访了家乐福负责人很多次，很多次都无功而返，最终不负有心人。
苏州园区招商部为了引进诚品书店，都能跑去找吴清友三年，这种作风就跟民营企业家一样。
一个地方经济的发达，不但需要政策，更需要自身的努力，来自高层和民间的共同努力，苏州是中国工业城市，拥有上市公司数量居第三。
放着好好的苏州本土不投资，跑到千里之外的武汉，真是让人想不通。还是投资房地产，来回跑跑都累死，最终路费都不知道挣不挣的回来。
3、光谷+正荣
看资料说苏州这次的炒房团去的是武汉光谷，这地方两三年前我就看欧神推过了，到现在都没动静，反而这波政策后，就有空间了?
买的还是正荣，真没听说谁投资买正荣的，正荣就没个能拿的出来说说的楼盘，正荣盘就适合做刚需跳板。
听人说，某自媒体带人去武汉炒房时，连住宿都要住指定的酒店，什么钱都赚，吃香真的太难看。
4、投资房产是一个复杂的过程，不仅需要对房产了解，更要了解当地的时政，购房者喜好等
投资其实是个非常费力的活，尤其是房地产，还要考虑当地的风土人情。
比如说楼盘附近有没有过凶杀案，当地人的偏好是哪些面积段？周边楼盘二手价格是怎么样？当地人对学区是如何判断的？
这些问题都不是在网上看看资料就能知道的，必须经过自己实际居住个至少几个月，才能得知。
▲各大城市星巴克开店数量排名
疫情爆发之前，有段时间都在武汉出差，武汉热干面便宜的五块钱就能买到，苏州一碗面都198块了。
如果说从苏州去武汉的人是因为觉得苏州无投资价值了，那武汉就有了吗？
再来说下投资房产几个必须规避的“坑”：
个大坑：售楼处的装修和高大上的氛围
没有几个售楼处是在楼盘建好之后，不拆的，售楼处再漂亮，都和楼盘一点关系都没。
所以我的建议是，在去楼盘之前，不要先踏进售楼处，而是要在周边先转一圈，多看看板块氛围，周边楼盘的成色和价格。
售楼处实在是太漂亮了，太会迷惑人了！
即使是售楼处不拆，日后也不会有人维护，没有人维护和有人维护的景观那就是一个天差地别。
一走进售楼处，就给人一种未来交付的楼盘景观也会和售楼处一样的错觉！
在走进售楼处之前，一定要对楼盘有着正确客观的认知，做到心中有数，万万不可被售楼处华丽的装修蒙蔽双眼！
第二个大坑：售楼前的物业服务
售楼处的物业简直可以用“完美”来形容，跟海底捞有得一拼。
房子卖完以后，有几个物业能做到这样？会所还存在，就谢天谢地了，那都是千万豪宅的待遇。
最后再说个真实案例吧，不只是买房人会被收割，就是业内人士有时候也会被收割。
大概两三年前，就有某房企集团成立的基金公司找到我，问我有没有金主愿意出钱，投资地产项目的。
我一听这事就不靠谱：
，这房企排名不怎么样，都到要靠民间集资的地步了吗，这融资能力和盈利能力是有多差?这明显是个巨坑啊。
第二，这家企业我知道，土地储备和现开发项目都非常一般，说明资质很一般。
前两天，我刚好遇见了一个人，他跟我说投了这个项目100万……
这是今年听到的第二个笑的笑话了。
这个人也是业内人士，他说，当时没想太多，就投了，就年拿了14万，后来就没了。
哈哈哈哈哈哈哈
我估摸着这种投资都是“人情交易”，就是要么有老朋友开口了，帮个忙完成点业绩，要么就是有美女左一句哥啊，右一句哥的，就成交了。
投资的世界里，没有傻人有傻福，只有理性，科学与思考。
千万不要因为别人给了你一点点的好处，所谓的业主家宴啊，过节的小礼品啊，就影响了你原本的判断。
本号成立的初衷并不是为了写房地产，因为其实地产可写的真的不多，自住凭自己喜好，投资的话，百分之八十的城市都陷入了僵局，苏州可投资的地方也不多，写来写去，就这么点东西。
但不能因为房地产公众号的盈利能力有限，可写的内容变得少了，就割韭菜吧。
投资不容易，最耗费的其实是时间，无论是股票还是地产，都需要圈子，人脉，消息，在已经拥有房子，车子还有稳定的收入情况下，还能有大量的时间去研究方方面面的东西。
投资有风险，天上不会掉馅饼！
END
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本文作者：相城区linchiling
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相城区LinChiling2020-11-19 13:31:08
