谁都不敢在当下做出头鸟，谁出头，谁就会被灭。
最近一次房价熬出头的还是杭州，在蚂蚁即将上市前，影响的是便是蚂蚁地块旁边的二手房，杭州原本出了名的维权盘，一跃却成为了周签约榜的“销冠”。
这样的房价出头鸟似乎理所应当，苏州是否还有机会在产业助推房价的道路上，理所应当的“刚”上一波呢？
我们关注房地产这个行业，不仅关注当下的价格，更关注的是房地产市场行情的未来预期，这一种预期决定了当下人们的购买行为。
政策，产业，经济行情，供需，城市建设利好都可能影响房价行情，但在这么多影响房价的因素中，最根本的大杀器，一定是政策。
那么，房住不炒的根本的意义是什么？政策还有松动的可能吗?
目前来说，当前国际竞争环境异常恶劣，依靠房地产拉动GDP的经济模式让我们处于十分弱势的地位，我国已经将房住不炒上升为国策，这种政策不仅仅是经济意义上的，更提升到了政治高度。
美国想要在新一轮的科技，新能源，生物医药方面全面制裁中国，如果房价持续上涨，还会有人愿意去从事科研，搞研究吗?
你就拿碧桂园的博士团队来说，有多少是学房地产专业的？甚至还有不少学生物，物理的，为什么去地产公司上班?还不就是因为地产行业利润高？
买房这件事其实有点像买股票，看准了就出手，买定之后，就卸载各类房地产，财经app，省得一下子涨了，一下子跌了，看着自己心情波荡起伏。
股票和房地产产品不同，但本质其实也差不多：
1，跌到谷底时总有人手欠，抄底买入
2，涨到顶部时，总有人抛售
好的股票要长期持有，短期波动都是正常的，仔细想想房地产是不是也是这么个理。
尽管目前，政治环境不允许房价上涨，杭州的例子就是典型的产业带动二手盘上涨，影响了人们对杭州房价未来的预期。
参照这两条房价最重要的影响因素，苏州房价的未来有两个指标可以参考：，苏州目前的产业转型机遇；第二，苏州的教育资源分布；第三，苏州的人均可支配收入。
1，苏州从传统制造业转型高科技产业已经小有成就
根据苏州市统计局发布的《2019年苏州经济和社会发展概况》，苏州2019年全年新增上市公司21家，累计达153家，其中境内A股上市公司120家，累计募集资金3031亿元。科创板上市企业6家，数量列第三位。
加上今年8月底以来挂牌上市的绿的谐波、中信博、固德威、天臣医疗、伟时电子、世华科技、日久光电、宝丽迪，苏州的上市公司数量已经达到176家，其中境内A股上市企业达到140家。
早10年苏州的制造业还是民营企业传统制造业的天下，但是如今，苏州当地生物医药、新一代信息技术、纳米技术和人工智能都已经成为当地经济发展的新引擎。今年上半年，四大先导产业产值占规模以上工业产值比重达21.6%。
2、的价值逐渐清晰
高质量产业带来的必定是高质量人群，这类人群背后就是一个个家庭，而这些产业多集中于园区，科技城等主要以科技为先导的板块。
苏州为了平衡教育资源，各处小初中也是遍地开花，但是未来等考试成绩公布后，各板块教育资源会逐渐清晰，园区本来就能够收纳高新区，姑苏，新区的生源，差距势必会进一步拉大，学区资源的差距直接影响的就是的价位。
3、苏州城市的人均收入
（数据来源：各地统计局。人均GDP按美元计价，根据当年人民币平均汇率6.8985来折算。）
2019年，苏州在万亿GDP城市的人均可支配收入排行中排名第五，超过六万元，领跑绝大多数城市，强大的人均可支配收入，是城市消费力的最强支撑。
最后总结几点吧：
1、产业是一个城市最理所应当的房价支撑，如果从城市角度来说，苏州仍然有机会，苏州有排名前三的上市公司聚集地，只不过产业的进一步爆发需要等待；
2、产业之争是未来的一条长线，政策短期内放宽应该都不太可能。
通过房子的投入来获取财富，是一条捷径，即使通过房子完成原始的财富积累，超出自己知识外的财富，如果不更新自己的认知，还是会在新一轮竞争下，被另外的形式收割。
捷径不会每次都行得通，也不会次次都发生在某一个人的身上，大家还是撸起袖子好好干吧！
END
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本文作者：相城区linchiling
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讨论苏州房地产以及苏州相关的一切
相城区LinChiling2020-11-14 16:56:19
