东有园区上华琚，拿证了；西有狮山樾澜庭，拿证了；北有相城万科锦上，也拿证了；现在苏州东南西北神盘，只差南边的吴中太湖新城了！
不过，最近据知情人爆料——
下周，不出意外
吴中太湖新城即将有两大神盘杀来！
土豪准备好战斗了吗？
江南沄著，个拿证？价格被爆2.8w？
富力天鹅港华庭，紧跟其后，价格不破3？
金融街融悦湾，价格惊喜到今年不开了？
具体怎么个刺激法
来看神仙打架
江南沄著全网飘红，价格被爆2.8w？竟是个开炮的？
正荣江南沄著，地价14522元/㎡，上半年放风价一度高达3.5w，随着大苏州限价的全面收紧，该项目除了正常的节点公开外，印象中一直比较低调，很少发声。
然而最近，全网飘红，飞机稿不停刷屏朋友圈，“12月盛启，118-144㎡复式准现房”"吴中太湖新城入市的项目”。
这个传说中今年本来不开的项目，这是反转？要提前直接入市开盘的节奏？1、传备案价在2.8w左右，不出意外是吴中太湖新城个领证的目前从朋友圈的刷屏文案来看，对于价格，不少中介打出的“2.6-2.8w”。
对此，居兄也咨询了相关业内，据业内爆料，江南沄著的备案价或者2.8w左右，而且下周即将取证，不出意外，是吴中太湖新城的张证，意义重大。要知道，自上半年建屋吴郡半岛神盘开出后，5个月来，吴中太湖新城没有一张新证件出炉，房价基准一切皆有可能。整个苏州，就俩板块价格一直很迷，一个是狮山（现在因为一些不可描述的因素，猜不透），还有一个就是吴中太湖新城。如果正荣个取证，毫无疑问，它的价格直接定调吴中太湖新城的价格基准，只要一个价格出来，其他项目的价格基本可以以此为参考了...2、今天开始启动验资，验资100万，冻资5万，开盘在即！据置业顾问透露，今天江南沄著已经开启验资，验资100万，另外还需要中国农业银行冻资5万，随时截止，开盘在即。江南沄著作为吴中太湖新城的改善热盘，主打118-144㎡复式高层，简装准现房，具体户型可以欣赏下——
天鹅港华庭，价格不破3w，验资400多组？也是下周拿证？
富力天鹅港华庭，是即金融街融悦湾后，吴中太湖新城第二个启动验资的项目，据爆料，也是下周取证，大概率会在正荣的后面。（万年老二？）
1、实际地价一万九，价格不破3？
天鹅港华庭，地价8067元/㎡，由5块地组成，业态丰富，包含两座不高于200米的超高层、约4.2万方五星级及以上国际豪华酒店、4.6万方配套商业、6.8万方办公及高品质住宅等，因此实际住宅地价，据专业人士测算，高达1.9w+。而备案价上，听说也是一波三折，从当初的3.2到现在的价格不破3，几经周转，首开价格大概率会比正荣高，也是下周拿证，坐等！
正荣地价一万四，精装后，价格备到了2.8w，富力地价一万九，精装后，价格不超3w，有趣...2、首付比验资，据悉验资400多组？富力天鹅港华庭，前不久就启动了验资，按照3.2的单价要求进行首付比验资。据悉，目前已经验资了400组左右，关注的人不少，几乎每月一问“什么时候开？”“今年开不开？”
据了解，首开共10栋楼，清一色的改善大户。户型具体为115平、129平、142平、203平，所有户型图如下——
最后插播下，金融街融悦湾的价格消息：
之前居兄就说过，金融街融悦湾是整个吴中最有希望破3的项目，如果它破不了，其他项目更难。然而现在，不仅置业顾问在朋友圈发过“价格或有惊喜”，连业内都爆料，金融街融悦湾破不了3，今年大概率不会开盘了...
居兄愚论：
1、吴中太湖新城，3w红线破不了！
从正荣、富力、金融街三大改善盘的备案爆料价来看，吴中太湖新城，3w红线破不了，哪怕地价再高企，依然不给过3w！
4大改善盘，地价参差不齐，但在上限3w下，谁的性价比，一目了然。
2、苏州南部的改善大战，即将开打！和园区、狮山一样，吴中太湖新城这些盘也存在客户重叠度很高的情况，新盘扎推进场下，还是那句话，谁先开谁就赢，谁先入市谁就能率先收割波改善客户。目前正荣、富力已经亮起明晃晃的刺刀，启动分销下，已经做好了最后的冲刺，绿城柳岸晓风也加快了入市动作，今天公开了售楼处(如果整个吴中太湖新城能破3，最有可能的也就是它了）。马上，属于苏州南部的改善大战，即将打响！
最后按照国际惯例，来个调查
吴中太湖新城beyond，你买谁？
居者2019-12-09 11:00:20
