就在刚刚，又挂地了！上周苏州8号公告；9、10号连续开挂今天，吴江也来凑热闹挂出2宗住宅用地分别位于运东和桃源其中运东地块，起拍楼面价9986元/㎡桃源地块，起拍楼面价2445元/㎡
两宗住宅均有限价运东地块楼面价11483.9元/㎡桃源地块楼面价为2812元/㎡
土拍出让看点：
1、运东、桃源，都是刚需！
今年，运东挂地不多，此前只有一宗6万方的商业用地出让，这次终于来了一个纯住宅用地，刚需，大体量！不仅如此，桃源的地也是，容积率仅2，地价仅2k+，超级重磅刚需盘！
2、不得建带花园的独栋别墅！
老生常谈，吴江的公告都不让建别墅，这次在地块出让条件中也有明确规定：竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
3、定销房、成品住房面积比例应达到60%
WJ-J-2019-034地块本次要求，成品住房面积比例应达到 100%；还有2万平的定销房，均价6000元/㎡
地块具体信息如下：01运东南再挂地！大体量！地块信息：地块位于吴江庞山路东侧运东大道南侧，容积率1.8，近20万方，体量不小。点评：这块地周边环伺了N多家项目，已拍的大运河府、中房地块、运河名著、新希望锦麟府都在附近。而且地块北面还规划了住宅、幼儿园，南边是运河小学，加上8月1日刚刚出让运东南商业离这块地也不远，配套相对比较齐全。这块地，即便是看楼面价设置，也没超过老地王。
但是这块地的地价不便宜，光起拍都要近一万，比旁边的大运河府、中房的成交价还要高，会是谁拿呢？
02
桃源今年首挂地！位置很一般，近南浔...
地块信息：地块位于吴江桃源镇商城路南侧地块，容积率2，近8万方，为刚需而来。
点评：据居兄住桃源的小伙伴描述，这块在位置上属于青黄不接地段，略偏僻，离桃源镇有点距离，周边没什么大型成熟配套，附近空地也不少，不过离湖州南浔不远...附近的学校有吴江市铜锣中心小学和青云实验中学。
整个桃源仅一个在售项目即远洋万和悦，总价超低107-125万，竞品少...
本次竞拍时间：
对于这两块地，你怎么看？
完整出让公告，点击左下角“阅读原文”查看
居者2019-11-25 22:01:18
