苏州太湖洞庭山盛产绿茶，遇水奇香扑鼻，得到历代帝王的青睐，康熙皇帝见汤色碧绿，卷曲如螺，赐名碧螺春，从此名扬天下。
这便是苏州太湖的水，太湖的风韵和物产。
苏州太湖度假区板块偏居苏州一隅，有山有水，景色秀丽，所以从前不少房企在苏州太湖边的拿地楼盘的定调往往都是“度假”“养生”的别墅楼盘。
然而，随着中环线的通车，地铁5号线的规划，太湖度假区板块的房价和区域功能都发生了变化。
太湖度假区逐渐从“豪宅度假区域”转向了一个刚需阵地。从乡镇板块转型成了城市副中心。
也就是说，从前在太湖边过千万元买下的豪宅，可以看到的山水风景，现在买个高层也能看到。
我们来看一张苏州区域的房价梯队表：
从上图可以看出，盛泽，胜浦楼盘都不太多，所以，1.5万-2万元的价格区间属于苏州刚需起步，尽管从前人们认为太湖度假区楼盘少，如果刚需想留在苏州，似乎只有太湖度假区了。
有人说，通安板块也是1.7万元/㎡左右啊，通安板块和太湖度假区板块其实面对的客群不一样，太湖度假区板块购房客群大多来自木渎和吴中，通安板块，新区科技城过去的多一些。
我们再来看一张太湖板块目前在售价格表：
数据来源：中房整理
从上图可以看出，太湖度假板块区域均价在1.7万元/㎡左右。
近日，中房君走访太湖板块，有这样几个感受：
1.从前以度假、养生的太湖板块，现如今却是高层，小高层林立，不少大型房企瞄准了刚需新阵地，已经提前布局，龙湖、碧桂园、新力、禹洲、招商、北辰纷纷在此落子。
2.如今的太湖度假区已经颇具人气，生活氛围浓厚，商店、菜场、银行，超市一应俱全。
目前已有香山邻里中心，在邻里中心与太湖汇景中间的空地，政府规划了一个大型的集中商业用地，社区型小型商业也越发密集。
有人居住，就会有学校，医院等一系列的建设，目前太湖度假区已有度假区第二幼儿园、香山幼儿园、香山中学等，其他学校也在规划之中。
3.地铁五号线，中环，与苏州的联系更加紧密。
对于刚需来说，地铁是生活的保障。
对于别墅客群来说，景色能够使得灵魂安慰。
恰好，太湖度假区这两个特点兼具。
从太湖旅游度假区出发经由中环，8公里可抵木渎，15公里畅达市区，极大地缩短了太湖旅游度假区板块居民到达苏州全城的时间。
出于对太湖度假区板块的调研，中房君徒步走了太湖度假区板块6个楼盘，概况如下：
1. 恒润太湖壹号
- 装修：毛坯
- 产品：别墅
- 开盘时间：2016年8月6日
这个楼盘来太湖边已经很早了，正如开篇所述，是太湖一批比较传统的“度假、养生”的别墅。
目前在售独栋别墅，总价约为800万元/套起，所剩房源不多，建筑面积有260、300、600平方米三种。
中房军到达项目的时候天很蓝，更加映衬了楼盘的景致。
西中环，地铁5号线旁，是整个太湖板块的核心价值。随着别墅地已经被禁止用地，加之太湖的秀美风景，这样又具有度假属性，又具有人气的独栋是越来越珍贵了。
2.花样年碧螺湾
- 装修：毛坯
- 产品：别墅
- 开盘时间：2016年8月6日
据置业顾问介绍，来这看房的人多为新区、木渎一带的，家里房子不止一套，有部分度假养老等需求的选择了这里。
目前主推叠墅产品，建筑面积约194、196、204、210、304、337、386平方米。相比恒润太湖壹号，495万元/套左右就能得到一套碧螺湾，所以，碧螺湾目前剩余房源已经不多了。
3.蔚蓝四季花园
- 装修：毛坯
- 产品：分3期，洋房+高层
- 开盘时间：2019年8月29日
中房君踩盘这天，售楼处也是人满为患。
项目目前一期洋房房源已售罄，是上半年度假区板块的成交担当。去年1期开盘时，商业街还被围挡封着。如今darling商业街区已经建设成型了。
二期开盘户型为80㎡-125㎡的小高层， 因限价原因，本次开盘均价格1.7万元/㎡。仍然是吴中区卖得最火的盘。价格是其很大的优势。
4.北辰观澜府
- 装修：毛坯
- 产品：分3期，洋房+高层+叠墅
- 开盘时间：正在销售中
相对于其他高层，北辰观澜府小区内因兼具联排，洋房，所以定调更高端一些。面对如今“竞争”也算是激烈的太湖板块，拥有了一些区别其他家的竞争力。
5.新力云雨铂园
- 装修：毛坯
- 产品：分3期，洋房+高层+叠墅
- 开盘时间：预计2019年8月底
中房君去的当天，是周末，来看房的人很多，售楼中心现场氛围营造的也很不错。
刚巧碰到售楼中心在做网红活动。作为新力地产在苏州主城区的个项目，也看得出开发商确实很重视这个项目。
小区全小高层洋房，而每一幢也只搭配有一种户型业态相对来说比较纯粹。平心而论，项目拿地价8957元/㎡，如若备案价在2万元左右，还是比较划算的——考虑到是精装，同时小区也自带商业和幼儿园。
6.华丽家族太湖汇景
- 装修：毛坯
- 产品：分3期，小高层
- 开盘时间：2019年5月9日
均价1.3万/㎡，总价150万以内，湖景准现房。可以说是当下苏州楼市的一大“神盘”。太湖度假区目前低于15000元/㎡的楼盘也只剩下一个太湖汇景。这个价格，是要抢破头的节奏。
盯着这盘的人太多了，据悉，今年都不一定能开盘，可不是因为怕卖不好，而是走完了这一波，该开发商整个区域都没啥地了。
近年来，太湖度假区在土拍市场颇为活跃。除了以上热销中的楼盘，龙湖也在8月14日，正式对外发布龙湖太湖度假区项目案名：龙湖大境天成。
项目是现房销售，主体楼栋都已封顶，而整个项目建面有近53万㎡，属于超大社区了——而据介绍，小区另设计有约14.5万㎡园林、近1.3万㎡主题乐园，逾6000㎡樱花公园，超1.1公里夜光跑道。
碧桂园7月拿地，预计下半年或者明年就将入市，速度真是杠杠滴。据了解地块整体由39栋住宅楼组成，其中包含30栋总层高9F~11F的小高层，和9栋总层高6F的多层住宅产品。
最后，中房君想说：
如果你预算有限，但精力充沛，相比于早上多睡的半，更喜欢“芳草鲜美，落英缤纷”的居住体验，那么太湖度假区，也会是你起步的桃源。
中国房地产报苏州
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相城区LinChiling2019-09-06 21:45:16
