今天去踩盘了。看了高铁新城两个楼盘，美的云筑和芯城汇，还有一个是中梁新力合作的一个楼盘，售楼处还没建立，在相城白金汉爵有个临时展点。
其实有一年多没有关注苏州房地产市场了，这一年高铁新城变化很大。说几个我对高铁新城区域的认知：
1、区域内商业氛围已经形成，吾悦广场，朗诗蔚蓝广场还有已经开业的圆融，现在的高铁新城，其实已经是一个成熟居住区了。
2、高铁新城的未来不会仅仅是高铁北站周边，而是以高铁北站为核心，不断向外扩张的一个生态，商业，休闲，居住的现代化区域。
其实了解高铁新城板块的办法，目前来说，就是去芯城汇售楼处。置业顾问会告诉你，高铁北站正在扩建，项目周边将有多条地铁贯穿，会有一条路直接通向环秀湖。
3、驱车前往高铁新城，确实是一个交通很便捷的地方，中环到哪都方便，路也很好开。
高铁新城南天城路
再说几个这次踩盘的几点实际的感受：
1、先说一个今天发生的踩盘小故事：
最近在苏州各地看了很多盘，有时候是T恤+球鞋，一身大汗，像个民工。
今天上午见了一个客户，穿了一个小黑裙，扎了一条丝巾，还化了一点淡妆，总而言之是稍微收拾了一下自己，大概就是这样吧。
下午就去踩盘了，踩盘的时候置业顾问问：“看房的吗？”
我回答：“嗯。市调的。”
“你是什么楼盘的？仁恒的？”
我认为这是一句行业内夸奖人的话。
仁恒来苏州较早，这些年来，在老业主和地产圈内口碑都不错，是「品质」的象征，在企业品牌建设方面也做得不错，在看到衣着得体的圈内人士踩盘时，对方会先想到是不是仁恒的人，这说明仁恒良性企业形象是很深入人心的。
2、品质住区的概念对于我们而言究竟有什么意义？仅仅是自己住的更好，更舒心吗？
其实远远不只是这样。
这是一个吃苦奋斗的时代，但也不是一个吃苦奋斗的时代。
从前缝缝补补又三年才能过日子，但现在，你要跟一些大客户去谈生意，你不懂他们的生活方式，思维，你就无法达成合作。
你怎么才能够拥有「品质」「」的视野？那就是你从小生长的环境，居住的地方，就是「品质」「」。
你从小看到的接触的事物都是都是「好」的，有层次的，你难得买一次LV是买奢侈品，但是当你穿LV已经是日常，一种平常的生活方式，你对事物的理解，看法，观念都会不一样。
你的孩子从小就在高档社区，家里都是智能设备，不用教，他就知道什么是发展，什么是科技，什么叫做理念，不用学，这是他的生活。
3、大家可以重点关注一下「建发」这个房企去哪拿地
说的世俗一点，在这个社会上，凡是开公司，做企业的还有几个没背景的？几千亿身价的老板没有什么「背景」？这可能吗？
早前听小道消息说，建发这个房企很有「背景」，凡是建发拿地的地方，都是好地方，房价未来都是有很大预期的地方。
高铁新城的规划和发展，是这几年才落地形成的，但是绝不是这两年才进行规划的。
建发在苏州拿下宗地块时，我去探过地，那时候高铁新城什么都没有，只有一大片一大片草地，一栋楼都没有，只有高铁北站。
那也是建发首次来苏州，那时候，就有小道消息传言，建发去哪里拿地，都有「指导性」意义。
所谓「探地」，其实也是比较业内的说法。就是某开发商拍下的地，作为地产媒体从业人员，去看下该地块的位置，周边配套等。
不管这些小道消息是真是假，建发是出于巧合，拿到了好地，还是确认得知了，衡量过高铁新城未来的发展，才拿的地，但是这四年来的事实证明，高铁新城确实发展起来了，跟着建发买房的也赚到了。建发在苏州相城的两个项目都很成功。
接下来，我们就重点说一下这次我看的两个楼盘。
先说一下总体概念，周末各大售楼处其实人气都还是很充足的，看房子的人还是很多，相城新房似乎还没有超过3万/平的，但是二手房有超过3万/平的，这也是苏州楼市目前的普遍现象，所以就算限售限贷，但房价倒挂普遍存在，所以还是有人在看房子。
1、美的云筑
这个项目在高铁新城的核心区域，其实我觉得这个楼盘的亮点其实是在于「品质」。
社区内有泳池，健身会所，儿童游乐区，一楼有架空层，后期入住更美观，有更多活动空间。
这个项目还有一个亮点其实就是，他的样板间和示范区都公开了，还是实景样板间和示范区，给人的感受更具有冲击力和信服力。
对于相城来说，其实本土居民是对「品质」这个概念有一些薄弱的区域。大家知道什么是好的，但是没有追求「品质」的概念。
这其实是跟相城大型房企进入相城的时间有关，随着东原，中粮，美的，建发一批百强房企落地相城，这些企业将自己的企业理念，品质理念带入相城，人们开始接纳会所，精装修，社区氛围营造等理念。
再过五年，相城人再买房子，一定会问你有没有人车分流，有没有精装修，有没有会所，有没有健身房，社区景观怎么样，你房子造的不好，再便宜也没人买。
区域的发展，带动房企的发展，房企的发展改变人们的居住方式，居住思维，当你从一个普通的没有规划的社区，入住到了一个高档小区，从不知道到接受，再到慢慢习惯了好的，最后，你的眼光只会越来越高。
2、芯城汇
关于新城的事，其实大家都知道了。很多购房者问我，买了新城的房子会有啥影响吗？
所以说，买房子是稳健的投资，遇见暴涨是惊喜，除非地球爆炸，不然买房想赔本都很难。
买了新城的股票亏本，那其实也怪不得谁，本来入市有风险，投资需谨慎。
但是买了新城的房子哪有亏本的？就算是新城将自己的土地，股份拍卖完，都跟新城房价亏和涨没什么关系。
芯城汇一期开盘2万3/平左右，抢光，目前在售价在2万7左右，活生生的例子。
芯城汇目前售楼处有样板间，精装修交付。155平样板间6.3米横厅，9.6米阳台是一个很大的亮点。
3、中梁项目
据说，今年年底预计会开盘，精装修项目，项目位于相城区相城大道东、康元路南，因为有个置业顾问一直跟我有联系，就去踩盘了。
现在只有在相城白金汉爵有一个临时售楼处，正式的声势肯定要有售楼处才会有。
目前规划，产品都已经亮相，14栋高层项目，可以先了解一下
根据公示信息来看，户型似乎很不错：
7#楼为两梯两户，四室两厅两卫；四开间朝南，采光充足；5个飘窗，可利用空间大；主卧带独立卫生间和衣帽间；餐客厅一体，横向分布；有南向大阳台和入户玄关。
相城板块内楼盘众多，还没来得及一一看过，开车路过了很多楼盘：雅居乐新乐府，东原阅境等，下次我们再见！
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相城区LinChiling2019-08-27 17:44:58
